26160 BAD ZWISCHENAHN – ROSTRUP I
Moderner Resthof-Charme in Rostrup: Großzügiges Landhaus mit ca. 248 m² Wohntraum & Einliegeroption
- ca. 248,21 m² Superficie netta
- ca. 938 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 799.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26026009
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2003
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2003
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
115,73 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
14.04.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2003
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Die im Jahr 2003 errichtete Immobilie im Stil eines modernen Bauernhauses bietet mit einer Wohnfläche von circa 248 m² auf einem 938 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt verfügt über insgesamt 10 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC und wurde als Zweifamilienhaus genehmigt. Die Raumaufteilung erlaubt eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder durch den Rückbau einer Leichtbauwand als zusammenhängende Wohneinheit. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen im Haupthaus gehört ein lichterfüllter Wintergarten sowie eine nachträglich installierte, geschlossene Veranda, welche derzeit als Küche genutzt wird. Während in der Einliegerwohnung bereits ein funktionsfähiger Kamin vorhanden ist, besteht im Haupthaus die Option, einen Kamin nachträglich zu installieren. Das befriedete Grundstück zeichnet sich durch einen gepflegten Gartenbereich mit Natursteinwänden, WPC-Terrassendielen und einem gewachsenen Baumbestand aus.
Die Lage in einer Tempo-30-Zone im Ortsteil Rostrup bietet ein geordnetes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Die Nahversorgung, medizinische Infrastruktur sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in Bad Zwischenahn sind gut erreichbar. Durch die Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zur Stadt Oldenburg verbindet der Standort einen ruhigen, privaten Wohnrahmen mit einer funktionalen regionalen Erreichbarkeit. Das Objekt bietet somit eine fundierte Basis für unterschiedliche Lebensentwürfe, vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Posizione: Bad Zwischenahn - Rostrup I
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn in einer Tempo-30-Zone. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Wohnlage mit gepflegten Einfamilienhäusern und einem geordneten Wohnumfeld geprägt. Das Grundstück umfasst einen befriedeten Gartenbereich mit Natursteinwänden, WPC-Terrassendielen sowie einem gepflegten Baumbestand.
Rostrup verbindet eine naturnahe Lage im Ammerland mit einer funktionalen Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Apotheken und Fachärzte abgedeckt. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind von der Immobilie aus erreichbar. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Grünflächen und Spazierwege.
Das regionale Veranstaltungsangebot umfasst etablierte Formate wie die Bad Zwischenahner Woche, Veranstaltungen im Park der Gärten, das Weinfest am Meer sowie saisonale Themen- und Regionalmärkte. Der Standort ist an das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Haltestellen des ÖPNV und der Bahnhof Bad Zwischenahn ermöglichen Verbindungen in die Region. Durch die Nähe zur Stadt Oldenburg besteht zudem Zugang zu einem erweiterten Angebot in den Bereichen Arbeit, Kultur, Wissenschaft und weiterführender Bildung. Zusammenfassend bietet die Lage einen ruhigen, privaten Wohnrahmen in Kombination mit einer gewachsenen regionalen Anbindung und einer fundierten lokalen Versorgung.
Caratteristiche
- Bauweise und Stil: Großzügiges Wohnhaus im modernen Bauernhof-Stil (Baujahr 2003).
- Nebengebäude: Im Jahr 2008 zusätzlich genehmigte Remise in klassischer Holzbauweise.
- Flächen und Aufteilung: Ca. 248 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer; genehmigt als Zweifamilienhaus.
- Flexibilität: Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder durch Rückbau einer Leichtbauwand als zusammenhängende Wohneinheit möglich.
- Badezimmer Haupthaus: Vollbad ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC.
- Badezimmer Einliegerwohnung: Funktionales Duschbad mit einem Waschbecken und WC.
- Gäste-WC: Separates Gäste-WC im Haupthaus vorhanden.
- Küchen-Highlight: Nachträglich installierte, geschlossene Veranda, die als Küche genutzt wird.
- Wohnkomfort: Lichtdurchfluteter Wintergarten im Haupthaus.
- Kamin: Funktionsfähiger Kamin in der Einliegerwohnung; Nachrüstung eines Kamins im Haupthaus möglich.
- Grundstück: 938 m² großes, befriedetes Areal mit Natursteinwänden und gewachsenem Baumbestand.
- Außenanlagen: Hochwertige WPC-Terrassendielen und gepflegter Gartenbereich.
- Lage: Verkehrsberuhigte 30er-Zone in gewachsener Nachbarschaft von Bad Zwischenahn - Rostrup.
Altre informazioni
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26160 BAD ZWISCHENAHN – ROSTRUP I
Moderner Resthof-Charme in Rostrup: Großzügiges Landhaus mit ca. 248 m² Wohntraum & Einliegeroptionca. 248,21 m² • 10 Vani • 799.000 EUR
Fornitore
- Jérome Liebert
- Shop Oldenburg
- Donnerschweer Straße 18
- 26123 Oldenburg
