Σε μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες του Gräfelfing, αυτή η καλοδιατηρημένη μονοκατοικία σας περιμένει σε ένα απομονωμένο οικόπεδο περίπου 1.207 τ.μ. που μοιάζει με πάρκο, με ηλιόλουστο νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Χτισμένο το 1950, το σπίτι υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2005 και το 2008. Προσφέρει περίπου 255 τ.μ. χώρου διαβίωσης και συνολική επιφάνεια διαβίωσης/χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια περίπου 416 τ.μ. – ιδανική για οικογένειες και ζευγάρια που εκτιμούν την ποιότητα και τον άφθονο χώρο. Το παρκέ δάπεδο από λαδωμένη δρυ εκτείνεται σε όλο το σπίτι, δημιουργώντας μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα, που συμπληρώνεται από ξύλινα παράθυρα με διπλά τζάμια (ορισμένα αντικαταστάθηκαν το 2005). Η κουζίνα κατά παραγγελία διαθέτει συσκευές υψηλής τεχνολογίας: μια εστία αερίου Smeg, μια καφετιέρα Siemens και ένα πλυντήριο πιάτων Miele δεν αφήνουν τίποτα ανεκπλήρωτο. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού με τζάκι και ενσωματωμένο ηχοσύστημα Bose σας προσκαλεί να χαλαρώσετε με την οικογένεια και τους φίλους σας. Τα μοντέρνα προβολείς LED και οι λάμπες Occio δημιουργούν μια φιλόξενη ατμόσφαιρα, ενώ ένα σύστημα ενδοεπικοινωνίας και ένας αγωγός πλυντηρίου από τον επάνω όροφο και τη σοφίτα προσφέρουν πρόσθετη άνεση. Η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση με συνολικά πέντε υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες είναι ιδιαίτερα ελκυστική. Αυτό καθιστά το σπίτι ιδανικό για μεγάλες οικογένειες ή για όσους χρειάζονται επιπλέον δωμάτια για γραφείο στο σπίτι ή δωμάτια επισκεπτών. Η σοφίτα μετατράπηκε το 2005 και τώρα λειτουργεί ως κύρια σουίτα με γκαρνταρόμπα, ιδιωτικό μπάνιο και χαμάμ - ένα ιδιωτικό καταφύγιο που εγγυάται υψηλό επίπεδο χαλάρωσης. Κατά τη διάρκεια αυτής της μετατροπής, ανακατασκευάστηκε ολόκληρη η κατασκευή της στέγης. Στο πλαίσιο της ολοκληρωμένης ανακαίνισης, όχι μόνο αντικαταστάθηκαν όλες οι γραμμές ύδρευσης και ηλεκτρικού ρεύματος, αλλά και το υπόγειο εκσκάφηκε, μονώθηκε και εγκαταστάθηκε μια νέα γραμμή φυσικού αερίου, δημιουργώντας έναν επιπλέον, ευέλικτο χώρο διαβίωσης. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι οι γενναιόδωροι κήποι με ώριμο τοπίο και εδραιωμένα δέντρα. Τρεις βεράντες - μια ξύλινη βεράντα υψηλής ποιότητας και δύο πέτρινες βεράντες - προσφέρουν μια ποικιλία ευκαιριών για να απολαύσετε τη ζωή σε εξωτερικούς χώρους. Είτε πρόκειται για πρωινό στον πρωινό ήλιο, μπάρμπεκιου το απόγευμα, είτε για χαλάρωση με ένα βιβλίο στον βραδινό ήλιο, ο βέλτιστος νοτιοδυτικός προσανατολισμός σας εξασφαλίζει ότι απολαμβάνετε το φως του ήλιου από το πρωί μέχρι το βράδυ και απόλυτη ιδιωτικότητα στον προστατευμένο κήπο. Η ήσυχη, φιλική προς τις οικογένειες γειτονιά, οι εξαιρετικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης του Μονάχου και η εγγύτητα σε σχολεία, καταστήματα και δραστηριότητες αναψυχής καθιστούν αυτό το σπίτι ιδανικό μέρος για να ζήσει κανείς. Εδώ, η διαχρονική αρχιτεκτονική συνδυάζεται άψογα με χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας και έναν παράδεισο κήπου που σπάνια βρίσκεται αλλού.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.