Πωλείται μια μονοκατοικία με γενναιόδωρες δυνατότητες, σε οικόπεδο περίπου 964 τ.μ. σε μια εδραιωμένη οικιστική περιοχή. Ολοκληρώθηκε το 1970 και προσφέρει περίπου 188 τ.μ. χώρου διαβίωσης, κατανεμημένο σε επτά δωμάτια και ένα μπάνιο. Το ακίνητο χρειάζεται ανακαίνιση και είναι ιδανικό για αγοραστές που θέλουν να πραγματοποιήσουν το δικό τους όραμα και να εκτιμήσουν τη γοητεία ενός σπιτιού αυτής της εποχής. Χτισμένο με παραδοσιακές μεθόδους στιβαρής κατασκευής, το σπίτι διαθέτει δύο ορόφους με καλές αναλογίες. Το ισόγειο περιλαμβάνει ένα καθιστικό και μια τραπεζαρία, η οποία ρέει άψογα στην ξεχωριστή κουζίνα. Αυτό το επίπεδο προσφέρει επίσης υπνοδωμάτια ή γραφεία που μπορούν να διαμορφωθούν ευέλικτα ώστε να ταιριάζουν στις ατομικές ανάγκες. Επιπλέον, το ισόγειο περιλαμβάνει μια αυτόνομη πισίνα, περίπου 54 τ.μ., προσβάσιμη μέσω ξεχωριστής εισόδου. Αυτός ο χώρος είναι ιδανικός για χρήση ως ιδιωτική πισίνα, χώρος ευεξίας ή γυμναστήριο και μπορεί εύκολα να ενσωματωθεί στην υπάρχουσα κάτοψη. Τα μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζουν φωτεινά, φωτεινά δωμάτια. Η διαρρύθμιση του σπιτιού επιτρέπει μια ποικιλία από έννοιες διαβίωσης. Εκτός από την ευρύχωρη κάτοψή του, το ακίνητο διαθέτει πολυάριθμους αποθηκευτικούς και βοηθητικούς χώρους – είτε στο υπόγειο, στο βοηθητικό δωμάτιο είτε σε άλλους βοηθητικούς χώρους. Οι λάτρεις του κήπου θα μείνουν επίσης ενθουσιασμένοι: ο εξαιρετικά μεγάλος εξωτερικός χώρος προσφέρει άφθονο χώρο για παιχνίδι, χαλάρωση ή ίσως μελλοντικές ιδέες διαμόρφωσης τοπίου. Διατίθενται τόσο μπροστινοί όσο και πίσω κήποι και μπορούν να διαμορφωθούν ανάλογα με τις ατομικές προτιμήσεις. Η θέρμανση παρέχεται επί του παρόντος από ένα κεντρικό σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο, ο εκσυγχρονισμός του οποίου – μαζί με άλλες αναβαθμίσεις σε όλο το σπίτι – θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ως μέρος οποιασδήποτε ανακαίνισης. Τα παράθυρα, η στέγη και ορισμένες από τις εγκαταστάσεις των υπηρεσιών του κτιρίου χρονολογούνται από την αρχική κατασκευή, απαιτώντας επενδύσεις για την κάλυψη των τρεχόντων προτύπων διαβίωσης και ενεργειακής απόδοσης. Η δομή του κτιρίου παρέχει μια σταθερή βάση για αυτό. Το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο στάθμευσης και χώρο για περαιτέρω ανάπτυξη. Εμπορικά κέντρα, νηπιαγωγεία, σχολεία και εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι όλα σε κοντινή απόσταση. Η τοποθεσία σε μια εδραιωμένη οικιστική περιοχή είναι ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες ή για όσους εκτιμούν ένα ευρύχωρο περιβάλλον διαβίωσης και επιθυμούν να αξιοποιήσουν τις δυνατότητες ανάπτυξης. Αυτή η μονοκατοικία, που χρειάζεται ανακαίνιση, προσφέρει άφθονο χώρο για τις δικές σας ιδέες σχεδιασμού: μια σπάνια ευκαιρία να συνδυάσετε τη σύγχρονη ζωή με τον χαρακτήρα ενός σπιτιού της δεκαετίας του 1970. Αφήστε τον εαυτό σας να εμπνευστεί από τις δυνατότητες αυτού του ακινήτου κατά τη διάρκεια μιας επίσκεψης και σχεδιάστε το νέο σας σπίτι σύμφωνα με τις επιθυμίες σας. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και μια προσωπική συμβουλευτική συνεδρία.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 138.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.