Η ιστορία συναντά τη νεωτερικότητα! Ένα αποκλειστικό και μοναδικό ακίνητο!

Με χαρά σας προσφέρουμε ένα πραγματικά ξεχωριστό στολίδι στην καρδιά του Ράινχεσσεν! Αυτό το ακίνητο συνδυάζει μοναδικά την ιστορία με τις σύγχρονες ανέσεις, προσφέροντας υψηλή ποιότητα ζωής και εργασίας σε μια ήσυχη αλλά καλά συνδεδεμένη τοποθεσία. Το ακίνητο αποτελείται από ένα διατηρητέο μπροστινό κτίριο με τέσσερα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ένα πίσω κτίριο με πέντε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και μια κατοικία που κατοικείται από τον ιδιοκτήτη, κανένα από τα οποία δεν είναι διατηρητέο κτίριο. Αυτός ο συνδυασμός προσφέρει στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες ένα ευρύ φάσμα επιλογών διαβίωσης και χρήσης. Είτε πρόκειται για διαβίωση πολλαπλών γενεών, συνδυασμό εργασίας και κατοικίας, ενοικίαση, εμπορική χρήση ή ως καθαρή επένδυση, όλες αυτές οι δυνατότητες μπορούν να συνδυαστούν και να υλοποιηθούν εδώ. Καθώς κοιτάτε κατά μήκος του δρόμου, μέσα από την αψίδα του διατηρητέου μπαρόκ μπροστινού κτιρίου και μέσα από τη δεύτερη πύλη στο πίσω μέρος της αυλής, μπορείτε μόνο να αρχίσετε να εκτιμάτε την εκτεταμένη διαρρύθμιση του ακινήτου. Μόλις προσανατολιστείτε, θα εκπλαγείτε όταν διαπιστώσετε ότι ένα τόσο όμορφα ανακαινισμένο και σχολαστικά συντηρημένο αγρόκτημα και κτιριακό συγκρότημα βρίσκεται τόσο λιτά στην καρδιά ενός παλιού χωριού. Ένα αξιοθέατο για τους ιδιοκτήτες-ενοίκους είναι η μονοκατοικία, η οποία ανακατασκευάστηκε πλήρως το 2003, η οποία ενσωματώνεται αρμονικά στο σύνολο ενός παραδοσιακού αγροκτήματος της Ρηνανίας-Έσσης. Με περίπου 166 τ.μ. χώρου διαβίωσης και ιδιωτικό οικόπεδο περίπου 640 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει επίσης μια ιδιωτική λίμνη για κολύμπι, δύο βεράντες, μια ταράτσα, ξεχωριστή είσοδο και δρόμο, καθώς και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και κελάρι, αυτό το ακίνητο δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Μια εξίσου σημαντική πτυχή για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες είναι το γεγονός ότι δεν απαιτούνται επί του παρόντος σημαντικές ανακαινίσεις ενεργειακής απόδοσης. Το 2023, στο πλαίσιο μιας ολοκληρωμένης αναβάθμισης ενεργειακής απόδοσης, το υπάρχον σύστημα θέρμανσης πετρελαίου αντικαταστάθηκε με σύγχρονες και αποδοτικές αντλίες θερμότητας και πολλά παράθυρα αναβαθμίστηκαν σε τριπλά τζάμια. Μόνο αυτή η επένδυση, συμπεριλαμβανομένων όλων των σχετικών εγκαταστάσεων και εργασιών στα επιμέρους τμήματα του κτιρίου, ανήλθε σε περίπου 300.000 ευρώ. Το αποτέλεσμα: εξοικονόμηση 20% στο κόστος θέρμανσης και καμία περαιτέρω ενεργειακή ανακαίνιση δεν αναμένεται για τις επόμενες τρεις δεκαετίες. Όλες οι επακόλουθες μετατροπές, ανακαινίσεις και εκσυγχρονισμοί των επιμέρους κτιρίων, καθώς και οι κατόψεις, παρουσιάζονται λεπτομερώς και αναλύονται στις ενότητες "Χαρακτηριστικά, Λεπτομέρειες" και "Διάταξη". Σας ενθαρρύνουμε να προγραμματίσετε μια επίσκεψη και να αφήσετε τις λεπτομέρειες να μιλήσουν από μόνες τους. Ενεργειακά δεδομένα για το μπροστινό κτίριο / Rheinhessenhof WEH 1 - WEH 4: Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης - Τελική ζήτηση ενέργειας: 30,5 kWh/m²a - Κλάση ενεργειακής απόδοσης: A - Κύρια πηγή ενέργειας: Μείγμα ηλεκτρικής ενέργειας - Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό: 1760. Ενεργειακά δεδομένα για το πίσω κτίριο WEH 2.1-2.5: Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης - Τελική ζήτηση ενέργειας: 28,8 kWh/m²a - Κλάση ενεργειακής απόδοσης: A - Κύρια πηγή ενέργειας: Μείγμα ηλεκτρικής ενέργειας - Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό: 1999/2000. Ενεργειακά δεδομένα για το κύριο κτίριο: Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης - Τελική ζήτηση ενέργειας: 27,4 kWh/m²a - Κλάση ενεργειακής απόδοσης: A - Κύρια πηγή ενέργειας: Μείγμα ηλεκτρικής ενέργειας - Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό: 2003.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1760. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.