Οικογενειακό όνειρο σε ένα παλιό κτίριο: Ζώντας με χαρακτήρα και άνεση

Αυτή η γοητευτική, ημι-ανεξάρτητη κατοικία από τα τέλη του 19ου αιώνα προσφέρει περίπου 166 τ.μ. χώρου διαβίωσης και συνολικά έξι δωμάτια σε τρία επίπεδα, παρέχοντας άφθονο χώρο διαβίωσης για όλη την οικογένεια. Το οικόπεδο των 340 τ.μ. περιλαμβάνει έναν ήσυχο κήπο με νοτιοδυτικό προσανατολισμό που προσφέρει υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας - ένα μέρος που θα λατρέψετε να επιστρέψετε. Η ηλιόλουστη βεράντα στην πλευρά του κήπου, με τζάκι από τούβλα, σας προσκαλεί να απολαύσετε όμορφες συγκεντρώσεις με την οικογένεια και τους φίλους σας. Ο χώρος εισόδου εντυπωσιάζει με τα κομψά, σύγχρονα πλακάκια, που τοποθετήθηκαν κατά τη διάρκεια προηγούμενης ανακαίνισης, τα οποία συνδυάζονται αρμονικά με τη συνολική αισθητική του σπιτιού. Ο κεντρικός διάδρομος παρέχει πρόσβαση σε όλους τους χώρους διαβίωσης στο ισόγειο, καθώς και - μέσω της καλοδιατηρημένης ξύλινης σκάλας - στους επάνω ορόφους και το υπόγειο. Ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας είναι εντυπωσιακά ευρύχωρος και συμπληρώνεται από ένα κομψό τζάκι. Εάν χρειαστεί, το δωμάτιο μπορεί να χωριστεί ευέλικτα σε δύο ξεχωριστούς χώρους. Η διπλανή κουζίνα είναι εξοπλισμένη με λειτουργικά εντοιχισμένα ντουλάπια, τα οποία περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς. Ένα WC επισκεπτών με φυσικό φως ολοκληρώνει αυτό το επίπεδο. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε τρία δωμάτια με καλές αναλογίες, συμπεριλαμβανομένου ενός με πρόσβαση σε μπαλκόνι με θέα στον δρόμο και θέα στους λόφους Siebengebirge. Το κομψά διακοσμημένο μπάνιο διαθέτει μπανιέρα, καμπίνα ντους και διπλό νιπτήρα - προσεκτικά σχεδιασμένο και υψηλής ποιότητας. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει ένα ακόμη υπνοδωμάτιο καθώς και ένα ξεχωριστό δωμάτιο που συνδέεται με το σπίτι, ιδανικό ως γραφείο, δωμάτιο επισκεπτών ή playroom. Ένα επιπλέον μπάνιο με συνδυασμό ντους-μπανιέρας παρέχει έναν αυτόνομο χώρο για επισκέπτες ή εφήβους. Τα αυθεντικά χαρακτηριστικά εποχής, όπως τα αυθεντικά ξύλινα δάπεδα, οι διακοσμήσεις από γυψομάρμαρο και τα ψηλά ταβάνια, προσδίδουν στο σπίτι τον ξεχωριστό του χαρακτήρα. Τα ξύλινα δάπεδα έχουν ανακαινιστεί και φρεσκοτριφτεί σε ορισμένα σημεία. Πολλά παράθυρα πλημμυρίζουν όλα τα δωμάτια με φυσικό φως, δημιουργώντας μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Το υπόγειο περιλαμβάνει ένα πρακτικό πλυσταριό, δύο αποθήκες και το λεβητοστάσιο. Ένα ιδιαίτερα βολικό χαρακτηριστικό είναι η εξωτερική σκάλα του υπογείου, η οποία παρέχει άμεση πρόσβαση από το πλυσταριό στον κήπο - ιδανική για καθημερινή χρήση. Το σπίτι βρίσκεται επίσης σε άριστη τεχνική κατάσταση: τα καινούργια τριπλά τζάμια από PVC με ασορτί περσίδες, η μοντέρνα μπροστινή πόρτα και ένα αποδοτικό σύστημα κεντρικής θέρμανσης με φυσικό αέριο εξασφαλίζουν σύγχρονη άνεση και καλή ενεργειακή απόδοση. Αφήστε τον εαυτό σας να γοητευτεί από τη μοναδική γοητεία αυτού του ακινήτου – το σπίτι των ονείρων σας μπορεί να γίνει πραγματικότητα εδώ. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε μια επίσκεψη. Χρήσιμες πληροφορίες: - Η αγορά αυτού του ακινήτου είναι χωρίς προμήθεια για τον αγοραστή – δεν ισχύουν χρεώσεις μεσίτη. - Το ακίνητο θα είναι διαθέσιμο από τον Ιούλιο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 174.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.