Σε μια αριστοκρατική τοποθεσία στο Bad Godesberg, αυτή η αποκλειστική βίλα υψώνεται μεγαλοπρεπώς - ένα ακίνητο που πληροί τα υψηλότερα πρότυπα στυλ, άνεσης και διαχρονικής αρχιτεκτονικής. Χτισμένη το 2011, η κατοικία βρίσκεται σε ένα οικόπεδο 4.673 τ.μ. που μοιάζει με πάρκο, σε μια προνομιακή τοποθεσία μπροστά στον Ρήνο, προσφέροντας εκπληκτική θέα στον ποταμό μέχρι το βουνό Drachenfels ακριβώς απέναντι. Περίπου 612 τ.μ. χώρου διαβίωσης εκτείνονται σε δύο επίπεδα, ακολουθώντας έναν σαφή, αρχιτεκτονικά εκλεπτυσμένο σχεδιασμό. Οι γενναιόδωρες αναλογίες, μια αρμονική ακολουθία δωματίων και η εκτεταμένη ορατότητα προσδίδουν στο εσωτερικό μια ατμόσφαιρα εξαιρετικής μεγαλοπρέπειας. Ύψος οροφής έως και επτά μέτρα και τα σταθερά υψηλής ποιότητας υλικά που χρησιμοποιούνται σε όλο το σπίτι υπογραμμίζουν αυτόν τον χαρακτήρα και δίνουν στα δωμάτια μια επιβλητική παρουσία. Επιπλέον, ευρύχωροι εξωτερικοί χώροι καθιστικού επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης στον ανοιχτό αέρα, δημιουργώντας μια αρμονική σύνδεση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Ο εκτεταμένος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας αποτελεί την κομψή καρδιά του σπιτιού, πλημμυρισμένος από φως και τονισμένος από ένα κομψό, πλήρως ορατό τζάκι. Η διπλανή κουζίνα Bulthaup είναι ασυμβίβαστα μοντέρνα και λειτουργική – ένας παράδεισος γαστρονομικών απολαύσεων, που συμπληρώνεται από μια επιπλέον μικρή κουζίνα με ένα μεγάλο, παρακείμενο ψυκτικό θάλαμο. Δύο από τα υπνοδωμάτια διαθέτουν ιδιωτικό γκαρνταρόμπα και ένα εξαιρετικά διακοσμημένο μπάνιο. Επιπλέον υπνοδωμάτια και μπάνια, καθώς και μια ξεχωριστή σουίτα επισκεπτών, εξασφαλίζουν την απόλυτη ιδιωτικότητα και άνεση. Ο αποκλειστικός σχεδιασμός ολοκληρώνεται από έναν ευρύχωρο, ξεχωριστό χώρο ευεξίας, με θερμαινόμενη πισίνα με σύστημα αντίθετης ροής, σάουνα και κλιματιζόμενο γυμναστήριο – μια πραγματική όαση που υπόσχεται ολιστική ευεξία. Ώριμα δέντρα, μοναδική θέα και απόλυτη ηρεμία καθιστούν αυτό το σχεδόν απομονωμένο ακίνητο ένα πραγματικό καταφύγιο. Τα οχήματά σας θα επωφεληθούν από την άνεση δύο θέσεων γκαράζ και τριών επιπλέον εξωτερικών θέσεων στάθμευσης στην είσοδο. Ένα διακριτικά ενσωματωμένο σύστημα ασφαλείας με έξυπνη τεχνολογία συναγερμού εγγυάται μέγιστη προστασία και ασφάλεια για ολόκληρο το ακίνητο. Αυτή η βίλα είναι κάτι περισσότερο από ένα σπίτι – είναι μια δήλωση. Μοντέρνα. Κομψή. Ιδιωτική. Κλείστε το προσωπικό σας ραντεβού επίσκεψης και ζήστε την κουλτούρα της ζωής στο υψηλότερο επίπεδο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 87.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.