Βρίσκεται σε μια αποκλειστική γειτονιά του Bad Godesberg-Schweinheim, στο τέλος ενός διακριτικού ιδιωτικού δρόμου και ακριβώς δίπλα στο φυσικό καταφύγιο Kottenforst, σας περιμένει ένα εντυπωσιακό καταφύγιο, που πληροί τα υψηλότερα πρότυπα ασφάλειας, ηρεμίας και ιδιωτικότητας. Με μια γενναιόδωρη επιφάνεια περίπου 306 τ.μ. και ένα όμορφα διαμορφωμένο οικόπεδο περίπου 1.227 τ.μ., αυτό το ακίνητο συνδυάζει τη ζωή κοντά στη φύση με την αποκλειστική άνεση. Περιτριγυρισμένο από ώριμα δέντρα και σχεδόν απομονωμένο, θα απολαύσετε την υψηλότερη ποιότητα ζωής σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές του Bad Godesberg. Από την αρχική του κατασκευή το 1962, η σημερινή μονοκατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα έχει εξελιχθεί αρμονικά και φέρει έναν ιστορικά σημαντικό χαρακτήρα, ο οποίος διατηρείται εντυπωσιακά μέχρι σήμερα από το μνημείο Drachenburg που βρίσκεται στον κήπο. Η εξαιρετική αρχιτεκτονική αντικατοπτρίζεται σε κάθε λεπτομέρεια: τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή πλημμυρίζουν τα έξι δωμάτια του κυρίως σπιτιού με φυσικό φως και προσφέρουν εκτεταμένη, γαλήνια θέα στο γύρω πράσινο. Οι μεσογειακές καμάρες προσθέτουν κομψές πινελιές και προσδίδουν στο εσωτερικό έναν απαλό, ρευστό δυναμισμό. Τρία μπάνια, με τα υψηλής ποιότητας υλικά και την σχολαστική τους κατασκευή, αντανακλούν τα εκλεπτυσμένα πρότυπα άνεσης. Τα εξαιρετικά ιταλικά μαρμάρινα πλακάκια στην είσοδο και το κλιμακοστάσιο συναντούν εξίσου υψηλής ποιότητας παρκέ δάπεδα στους χώρους διαβίωσης - ένας κομψός συνδυασμός που υπογραμμίζει τον αποκλειστικό χαρακτήρα του σπιτιού. Για τους λάτρεις της μαγειρικής, η γοητευτική τραπεζαρία με το κομψό γαλλικό ημικυκλικό μπαλκόνι και η άριστα εξοπλισμένη κουζίνα προσφέρουν μια τέλεια συμβίωση λειτουργικότητας και αισθητικής. Ο εξωτερικός χώρος είναι εξίσου εντυπωσιακός με το εσωτερικό: Ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος αγκαλιάζει απαλά το σπίτι, αποκαλύπτοντας ένα παραδεισένιο ειδυλλιακό περιβάλλον που υπόσχεται ηρεμία και χαλάρωση. Δύο βεράντες με νοτιοανατολικό και νοτιοδυτικό προσανατολισμό δημιουργούν μια αρμονική σύνδεση μεταξύ του χώρου διαβίωσης και της γύρω φύσης, προσκαλώντας σας να απολαύσετε την ήσυχη μεγαλοπρέπεια των εποχών με έναν καφέ στον πρωινό ήλιο ή ένα ποτήρι κρασί το βράδυ. Καθώς οι μέρες μικραίνουν, το τζάκι στο σαλόνι γίνεται η ατμοσφαιρική καρδιά του σπιτιού, ιδανικό για ζεστές στιγμές. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ένα πλήρως επιπλωμένο, περίπου 32 τ.μ., αυτόνομο διαμέρισμα με ξεχωριστό δωμάτιο και μοντέρνο ντους. Αυτό προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης – για παράδειγμα, ως γοητευτική σουίτα επισκεπτών, άνετη διαμονή για μια au pair ή ανεξάρτητος χώρος διαβίωσης για ενήλικα παιδιά. Διατίθενται ένα ευρύχωρο διπλό γκαράζ και αρκετές επιπλέον θέσεις στάθμευσης για τα οχήματά σας. Εάν επιθυμείτε, υπάρχει επίσης η δυνατότητα δημιουργίας μιας περιφραγμένης κοινότητας μαζί με τις έξι άλλες βίλες στον ιδιωτικό δρόμο. Ανυπομονούμε να σας παρουσιάσουμε προσωπικά αυτό το μοναδικό και αποκλειστικό ακίνητο.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.