Μερικώς ενοικιαζόμενη διώροφη κατοικία σε ήσυχη τοποθεσία

Αυτή η καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία εντυπωσιάζει με τον γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης, τους ευρύχωρους χώρους και τη σταθερή κατάσταση ενοικίασης. Αρχικά χτισμένη το 1954 και επεκταμένη το 1978, η ιδιοκτησία βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 2.407 τ.μ., προσφέροντας ποικίλες δυνατότητες - από κήπους και χώρους αναψυχής έως πιθανές επιλογές επέκτασης (ανάλογα με τα σχέδια κτιρίου). Περιγραφή ακινήτου: Η κατοικία αποτελείται από συνολική επιφάνεια διαβίωσης περίπου 380 τ.μ., χωρισμένη σε δύο ξεχωριστά διαμερίσματα: Διαμέρισμα 1: περίπου 188 τ.μ., Διαμέρισμα 2: περίπου 192 τ.μ. Και οι δύο μονάδες έχουν γενναιόδωρες διαστάσεις και διαθέτουν φωτεινά δωμάτια, λειτουργική διαρρύθμιση και καλοδιατηρημένο (αν και βασικό) εξοπλισμό και εξοπλισμό. Η καλή δομική κατάσταση αντικατοπτρίζει τη συνεχή συντήρηση που πραγματοποιήθηκε όλα αυτά τα χρόνια. Χρήση & Εισόδημα: Το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο και αυτή τη στιγμή αποφέρει ετήσιο καθαρό εισόδημα από ενοίκια περίπου 14.400 €. Αυτό το καθιστά ένα ελκυστικό υπάρχον ακίνητο με πολλά υποσχόμενες δυνατότητες απόδοσης και μακροπρόθεσμη ροή εισοδήματος. Ακίνητο & Εξωτερικός Χώρος: Με πάνω από 2.400 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικά μεγάλο χώρο και διαθέτει μια ήσυχη τοποθεσία με υψηλή ψυχαγωγική αξία. Εκτός από τους γενναιόδωρους κήπους, υπάρχουν πολλές δυνατότητες για ατομικό σχεδιασμό ή πρόσθετες χρήσεις (π.χ., βοηθητικά κτίρια, θέσεις στάθμευσης, χώροι αναψυχής). Συμπέρασμα: Αυτό το ακίνητο συνδυάζει ουσία, χώρο και απόδοση επένδυσης σε ένα αρμονικό συνολικό πακέτο. Είτε ως μακροπρόθεσμη επένδυση είτε ως μελλοντική κατοικία για πολλές γενεές - αυτή η διώροφη κατοικία προσφέρει μια σταθερή βάση για διάφορες ιδέες χρήσης και εντυπωσιάζει με την τοποθεσία και την οικονομική της βιωσιμότητα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.