Μοντέρνα, ενεργειακά αποδοτική μονοκατοικία με κήπο σε μια ήσυχη, φιλική προς τις οικογένειες κατοικημένη περιοχή

Αυτή η ενεργειακά αποδοτική μονοκατοικία σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή του Freisbach προσφέρει μοντέρνα αρχιτεκτονική, χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας και μια καλοσχεδιασμένη ιδέα διαβίωσης για όλη την οικογένεια σε τρεις ορόφους. Με περίπου 210 τ.μ. χώρου διαβίωσης κατανεμημένο σε έξι δωμάτια, δύο μπάνια και ένα WC επισκεπτών, αυτό το σπίτι προσφέρει το υψηλότερο επίπεδο άνεσης - ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν ένα κομψό σπίτι με τεχνολογία που ανταποκρίνεται στο μέλλον. Ο χώρος εισόδου μεταφέρει αμέσως την αίσθηση των χαρακτηριστικών υψηλής ποιότητας. Η μοντέρνα μπροστινή πόρτα με ενσωματωμένο σύστημα δακτυλικών αποτυπωμάτων παρέχει πρόσβαση στο ισόγειο, το οποίο εντυπωσιάζει με την καλά μελετημένη διαρρύθμισή του. Το σαλόνι/τραπεζαρία, με περίπου 36 τ.μ. χώρου διαβίωσης, είναι ευρύχωρο και φωτεινό. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή δημιουργούν μια αίσθηση ανοιχτότητας και παρέχουν άμεση πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα και τον κήπο με νότιο προσανατολισμό. Ένα ηλεκτρικά λειτουργικό εξωτερικό στόρι εξασφαλίζει βέλτιστη προστασία από τον ήλιο. Η προεγκατεστημένη σύνδεση για τζάκι προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες σχεδιασμού. Η υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα είναι άψογα ενσωματωμένη στο σαλόνι και εντυπωσιάζει με τον επιτυχημένο συνδυασμό σχεδιασμού και λειτουργικότητας. Η ειδικά σχεδιασμένη κουζίνα συμπληρώνεται από σύγχρονες επώνυμες συσκευές. Ένα WC επισκεπτών και ένα ευρύχωρο βοηθητικό δωμάτιο με άφθονο χώρο για θέρμανση, πλυντήριο ρούχων και ράφια συμπληρώνουν το ισόγειο. Τα πλακάκια δαπέδου, η ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλους τους χώρους και τα ενσωματωμένα σποτ οροφής τονίζουν τα πολυτελή φινιρίσματα. Ο επάνω όροφος προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης με τρία δωμάτια. Το ευρύχωρο κυρίως υπνοδωμάτιο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο με μπανιέρα υδρομασάζ, ντους και τουαλέτα. Ένα δεύτερο, ευρύχωρο δωμάτιο είναι ιδανικό ως παιδικό υπνοδωμάτιο και προσφέρει μια φωτεινή και ευάερη ατμόσφαιρα. Δίπλα σε αυτό βρίσκεται ένα δεύτερο μπάνιο, επίσης εξοπλισμένο με μπανιέρα υδρομασάζ, ντους και τουαλέτα. Αυτή η καλά μελετημένη διαρρύθμιση επιτρέπει την ξεχωριστή χρήση του κυρίως μπάνιου και του παιδικού μπάνιου - ιδανικό για την καθημερινή οικογενειακή ζωή και παρέχοντας πρόσθετη άνεση. Ένα άλλο δωμάτιο χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως γκαρνταρόμπα, αλλά θα μπορούσε επίσης να χρησιμεύσει ως γραφείο ή παιδικό υπνοδωμάτιο. Η σοφίτα προσφέρει δύο ακόμη δωμάτια για ατομικές ιδέες διαβίωσης - είτε ως στούντιο, γραφείο είτε ως σουίτα επισκεπτών. Μια μονάδα κλιματισμού split εξασφαλίζει ένα άνετο εσωτερικό κλίμα. Η καλοσχεδιασμένη συνολική ιδέα αυτού του σπιτιού συμπληρώνεται από υψηλής ποιότητας τεχνικά χαρακτηριστικά: Τα τριπλά τζάμια από ξύλο-αλουμίνιο με ηλεκτρικά ρολά εξασφαλίζουν εξαιρετική θερμομόνωση και ηχομόνωση, καθώς και βέλτιστη προστασία από τον ήλιο. Η ενδοδαπέδια θέρμανση και στα τρία επίπεδα παρέχει ένα άνετο εσωτερικό κλίμα. Το αποδοτικό σύστημα θέρμανσης αερίου, που εγκαταστάθηκε το 2015, συμπληρώνεται από ένα ηλιακό θερμικό σύστημα. Περιλαμβάνονται επίσης δύο εξωτερικές θέσεις στάθμευσης και ένα wallbox για ηλεκτρικά οχήματα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.