26605 AURICH
Wohnen in gefragter Lage – Einfamilienhaus mit Potenzial in Aurich-Wallinghausen
- ca. 125 m² Επιφάνεια
- ca. 525 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 189.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26210089
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 20 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2020
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1957
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
H
Τελική ενεργειακή ζήτηση
268,20 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
04.11.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1957
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
In einer sehr gefragten Wohnlage von Aurich-Wallinghausen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 525 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 125 m² Wohnfläche und Raum für eigene Gestaltungsideen.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, das Haus ebenerdig zu bewohnen. Das großzügige Wohnzimmer ist derzeit durch eine Leichtbauwand in zwei Bereiche unterteilt. Hier bietet sich die Möglichkeit, nach entsprechender Prüfung wieder einen zusammenhängenden Wohnbereich zu schaffen und die Raumgestaltung den persönlichen Bedürfnissen anzupassen.
Das Badezimmer wurde 2020 mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Weitere Modernisierungen erfolgten über die Jahre: Das Dach wurde 1985 neu eingedeckt, ein Teil der doppelt verglasten Fenster stammt aus den Jahren 2000 und 2014. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet – ob im Homeoffice oder in der Freizeit.
Eine Garage sowie ein kleiner Anbau ergänzen das Platzangebot der Immobilie und bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Weiterer Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei den Fenstern im Obergeschoss sowie an der Elektrik, die erneuert werden muss. Damit bietet die Immobilie die Gelegenheit, vorhandene Substanz mit eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen zu verbinden.
Die Kombination aus gefragter Lage, ebenerdiger Wohnmöglichkeit, Garage und individuellem Entwicklungspotenzial macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Einen 3D-Rundgang erhalten Sie auf Anfrage!
Τοποθεσίες: Aurich - Aurich
Περιγραφή τοποθεσίας
Ruhig, naturnah und stadtnah – Wohnen in Aurich-Wallinghausen!
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Auricher Stadtteil Wallinghausen. Hier verbinden sich ein ruhiges Wohnumfeld, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der Auricher Innenstadt. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Menschen attraktiv, die entspannt wohnen und gleichzeitig am städtischen Leben teilhaben möchten.
Mit einer eigenen Grundschule und einer Kindertagesstätte bietet Wallinghausen insbesondere Familien gute Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzende Bildungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung stehen im Auricher Stadtgebiet zur Verfügung. Die Innenstadt lädt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie dem beliebten Wochenmarkt zum Einkaufen und Verweilen ein.
Auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Der Wallinghausener Wald und die umliegende ostfriesische Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. Ob eine entspannte Runde nach Feierabend oder ein Ausflug am Wochenende – hier lässt sich die Natur in den Alltag integrieren.
Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste. Küstenorte wie Norddeich, Neßmersiel oder Bensersiel bieten attraktive Ziele für Tagesausflüge. Spaziergänge am Deich, frische Seeluft und der Blick über das Wattenmeer sorgen für kleine Auszeiten vom Alltag und machen das Wohnen in dieser Region besonders reizvoll.
Λοιπές πληροφορίες
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