26605 AURICH
Wohnen in gefragter Lage – Einfamilienhaus mit Potenzial in Aurich-Wallinghausen
- ca. 125 m² Surface habitable
- ca. 525 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 189.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26210089
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 20 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2020
Salles de bains
2
Année de construction
1957
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
268,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
04.11.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1957
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In einer sehr gefragten Wohnlage von Aurich-Wallinghausen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 525 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 125 m² Wohnfläche und Raum für eigene Gestaltungsideen.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, das Haus ebenerdig zu bewohnen. Das großzügige Wohnzimmer ist derzeit durch eine Leichtbauwand in zwei Bereiche unterteilt. Hier bietet sich die Möglichkeit, nach entsprechender Prüfung wieder einen zusammenhängenden Wohnbereich zu schaffen und die Raumgestaltung den persönlichen Bedürfnissen anzupassen.
Das Badezimmer wurde 2020 mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Weitere Modernisierungen erfolgten über die Jahre: Das Dach wurde 1985 neu eingedeckt, ein Teil der doppelt verglasten Fenster stammt aus den Jahren 2000 und 2014. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet – ob im Homeoffice oder in der Freizeit.
Eine Garage sowie ein kleiner Anbau ergänzen das Platzangebot der Immobilie und bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Weiterer Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei den Fenstern im Obergeschoss sowie an der Elektrik, die erneuert werden muss. Damit bietet die Immobilie die Gelegenheit, vorhandene Substanz mit eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen zu verbinden.
Die Kombination aus gefragter Lage, ebenerdiger Wohnmöglichkeit, Garage und individuellem Entwicklungspotenzial macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Einen 3D-Rundgang erhalten Sie auf Anfrage!
Implantations: Aurich - Aurich
Description de l’emplacement
Ruhig, naturnah und stadtnah – Wohnen in Aurich-Wallinghausen!
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Auricher Stadtteil Wallinghausen. Hier verbinden sich ein ruhiges Wohnumfeld, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der Auricher Innenstadt. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Menschen attraktiv, die entspannt wohnen und gleichzeitig am städtischen Leben teilhaben möchten.
Mit einer eigenen Grundschule und einer Kindertagesstätte bietet Wallinghausen insbesondere Familien gute Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzende Bildungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung stehen im Auricher Stadtgebiet zur Verfügung. Die Innenstadt lädt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie dem beliebten Wochenmarkt zum Einkaufen und Verweilen ein.
Auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Der Wallinghausener Wald und die umliegende ostfriesische Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. Ob eine entspannte Runde nach Feierabend oder ein Ausflug am Wochenende – hier lässt sich die Natur in den Alltag integrieren.
Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste. Küstenorte wie Norddeich, Neßmersiel oder Bensersiel bieten attraktive Ziele für Tagesausflüge. Spaziergänge am Deich, frische Seeluft und der Blick über das Wattenmeer sorgen für kleine Auszeiten vom Alltag und machen das Wohnen in dieser Region besonders reizvoll.
Informations diverses
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