Ένα ποικιλόμορφο συγκρότημα που περιλαμβάνει οικιστικούς, εμπορικούς και σύγχρονους χώρους αποθήκευσης.

Αυτό το ευρύχωρο ακίνητο αποτελείται από δύο γειτονικά οικόπεδα και αντιπροσωπεύει ένα εξαιρετικά ελκυστικό, διαφοροποιημένο σύνολο ακινήτων που αποτελείται από μια ανακαινισμένη πολυκατοικία, ένα κτίριο κατοικιών και εμπορικών χώρων μικτής χρήσης με επέκταση και μια σύγχρονη βιομηχανική αίθουσα. Ολόκληρο το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο και, χάρη στον ισορροπημένο συνδυασμό οικιστικών και εμπορικών χώρων, προσφέρει μια εξαιρετικά σταθερή και οικονομικά εύλογη επενδυτική ευκαιρία. Η πολυκατοικία, αρχικά κατασκευασμένη το 1952, υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2016 και αναβαθμίστηκε ώστε να πληροί τα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης KfW 100. Αποτελείται από τρία διαμερίσματα: ένα περίπου 85 τ.μ. στο ισόγειο, ένα περίπου 85 τ.μ. στον πρώτο όροφο και ένα περίπου 65 τ.μ. στη σοφίτα. Το κτίριο είναι σε άριστη κατάσταση και μισθώνεται μακροπρόθεσμα - μια σταθερή βάση για σταθερό εισόδημα. Το σύνολο συμπληρώνεται από ένα κτίριο κατοικιών και εμπορικών χώρων μικτής χρήσης που ανακαινίστηκε το 2010. Το ισόγειο προσφέρει έναν ευρύχωρο εμπορικό χώρο περίπου 239 τ.μ., του οποίου η διαρρύθμιση το καθιστά ιδανικό για διάφορες χρήσεις. Ο επάνω όροφος παρέχει περίπου 115 τ.μ. γραφειακού χώρου, συμπεριλαμβανομένης βεράντας και γκαράζ. Η μετατροπή σε οικιστική χρήση είναι δυνατή, ανοίγοντας περαιτέρω δυνατότητες. Ένα ελκυστικό διαμέρισμα 4 δωματίων περίπου 91 τ.μ. μπορεί να δημιουργηθεί στον επάνω όροφο. Η άδεια οικοδομής έχει ήδη χορηγηθεί. Ο συνδυασμός εμπορικών, γραφειακών και οικιστικών χώρων καθιστά αυτό το κτίριο ιδιαίτερα ευέλικτο και οικονομικά ανθεκτικό. Το ακίνητο συμπληρώνεται από μια σύγχρονη αποθήκη που χτίστηκε το 2017. Με ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 180 τ.μ. και ένα επιπλέον διπλό γκαράζ, προσφέρει ιδανικές συνθήκες για logistics, αποθήκευση ή εμπορική χρήση. Η σαφής δομή, η ευέλικτη χρηστικότητα και η πρόσφατη κατασκευή καθιστούν την αποθήκη μια πολύτιμη προσθήκη στο συνολικό χαρτοφυλάκιο. Το συγκρότημα έχει εκσυγχρονιστεί τακτικά τα τελευταία χρόνια και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Η πλήρως μισθωμένη δομή εξασφαλίζει αξιόπιστο εισόδημα και μια σταθερή βάση ενοικιαστών. Επιπλέον, το οικόπεδο διαθέτει φωτοβολταϊκό σύστημα 24,75 kW, προσφέροντας ένα περαιτέρω οικονομικό πλεονέκτημα και συμπληρώνοντας άριστα την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου. Η τοποθεσία διαθέτει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Η γρήγορη πρόσβαση στις γύρω πόλεις και η σύνδεση με τις κύριες συγκοινωνιακές οδούς καθιστούν την τοποθεσία εξίσου ελκυστική για επιχειρήσεις, μετακινούμενους και κατοίκους. Συνολικά, αυτό το ευέλικτο συγκρότημα ακινήτων παρουσιάζει μια σπάνια ευκαιρία για την απόκτηση ενός μεγάλου, καλοσχεδιασμένου και πλήρως ενοικιασμένου οικοπέδου με υψηλή οικονομική σταθερότητα και ελκυστικές μελλοντικές προοπτικές. Ο συνδυασμός ανακαινισμένου οικιστικού χώρου, ευέλικτα αξιοποιήσιμων εμπορικών χώρων, μιας σύγχρονης αποθήκης και ανανεώσιμων πηγών ενέργειας προσφέρει μια επένδυση με μακροπρόθεσμη αξία και δυνατότητες απόδοσης.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 98.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.