Ορισμένα ακίνητα είναι κάτι περισσότερο από απλοί τέσσερις τοίχοι – αντιπροσωπεύουν έναν τρόπο ζωής, έναν τόπο γεμάτο δυνατότητες και ένα θεμέλιο για τις επόμενες γενιές. Αυτή η εξαιρετική μονοκατοικία ή διώροφη κατοικία με επιπλέον εμπορικό χώρο, χτισμένη το 1961, είναι πολύ περισσότερο από ένα απλό σπίτι – είναι ένας τόπος γεμάτος δυνατότητες. Βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο 1.162 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης και ωφέλιμο χώρο, με ευέλικτη διαρρύθμιση δωματίων, ξεχωριστές εισόδους και έναν ειδυλλιακό κήπο. Είτε ως κατοικία πολλαπλών γενεών, συνδυασμός χώρου διαβίωσης και εργασίας, είτε ως ελκυστικό επενδυτικό ακίνητο, αυτό το σπίτι προσφέρει πληθώρα δυνατοτήτων. Το ισόγειο προσφέρει μια ευχάριστη ατμόσφαιρα με φωτεινά, φιλόξενα δωμάτια, κουζίνα και μπάνιο με φυσικό φως. Συμπληρώνεται από έναν εμπορικό χώρο με δική του είσοδο, καθιστώντας το ιδανικό για γραφείο, ιατρείο, στούντιο ή ως επιπλέον μονάδα. Στον επάνω όροφο, ξεδιπλώνεται ένας ευρύχωρος χώρος καθιστικού, που περιλαμβάνει πολλά δωμάτια, μια κουζίνα και ένα ακόμη μπάνιο. Από εδώ, υπάρχει άμεση πρόσβαση στον επαγγελματικό χώρο στο ισόγειο – ιδανικό για ελεύθερους επαγγελματίες ή για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν οικογένεια και καριέρα. Η ανακαινισμένη σοφίτα ολοκληρώνει την προσφορά: η ανοιχτή κάτοψη, το ιδιωτικό μπάνιο και η υπάρχουσα σύνδεση με την κουζίνα καθιστούν αυτό το επίπεδο ένα αυτόνομο διαμέρισμα ή ένα εμπνευσμένο καταφύγιο για τα αναπτυσσόμενα μέλη της οικογένειας. Μια προσεγμένη λεπτομέρεια είναι η ξεχωριστή σκάλα, που παρέχει ατομική πρόσβαση σε κάθε μονάδα. Αυτό καθιστά το ακίνητο κατάλληλο για διαβίωση πολλών γενεών, καθώς και για επενδυτές που επιθυμούν να δημιουργήσουν τρεις ξεχωριστές μονάδες διαβίωσης. Όλα τα δωμάτια είναι πλημμυρισμένα από φως, φιλόξενα και προσφέρουν μεγάλη ευελιξία σχεδιασμού. Οι εκτεταμένοι χώροι με έναν καλοδιατηρημένο κήπο είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτοι – ένα καταφύγιο που συνδυάζει χαλάρωση, φύση και χώρο αναψυχής. Δύο γκαράζ και επιπλέον θέσεις στάθμευσης ενισχύουν περαιτέρω την άνεση. Η τοποθεσία στο Biberbach συνδυάζει τα καλύτερα και των δύο κόσμων: γαλήνια διαβίωση περιτριγυρισμένη από τη φύση με εξαιρετικές συνδέσεις με τις γύρω πόλεις. Αυτό το ακίνητο είναι ένα σπίτι με χαρακτήρα και μέλλον – ιδανικό για οικογένειες, αυτοαπασχολούμενους και επενδυτές που αναζητούν κάτι ξεχωριστό.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 299.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.