Ευέλικτο οικιστικό και επαγγελματικό κτίριο με δυνατότητες και ταράτσα

Πωλείται ένα καλοδιατηρημένο κτίριο μικτής χρήσης, κατασκευασμένο το 1992, που προσφέρει πάνω από 300 τ.μ. χώρου διαβίωσης και 500 τ.μ. επαγγελματικού χώρου σε τέσσερις μονάδες. Το ακίνητο συνδυάζει λειτουργικότητα με υψηλής ποιότητας άνεση διαβίωσης και προσφέρει ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων σχεδιασμού λόγω των ευέλικτων δυνατοτήτων χρήσης του. Βρίσκεται σε οικόπεδο 670 τ.μ., το ακίνητο αποτελείται από 10 ευρύχωρα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 5 υπνοδωματίων και 4 μπάνιων, επιτρέποντας ευέλικτη διαρρύθμιση δωματίων που ταιριάζει σε διάφορες ανάγκες. Το ακίνητο διαθέτει υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και λεπτομέρειες υψηλής ποιότητας που εντυπωσιάζουν τόσο στους οικιστικούς όσο και στους επαγγελματικούς χώρους. Ένα ξεχωριστό χαρακτηριστικό είναι η εκτεταμένη ταράτσα, που παρέχει έναν αποκλειστικό εξωτερικό χώρο και επιπλέον χώρο για δραστηριότητες αναψυχής, χαλάρωση ή ψυχαγωγία. Αυτός ο εξωτερικός χώρος συμπληρώνεται από τρία επιπλέον μπαλκόνια/βεράντες, ενισχύοντας την άνεση διαβίωσης. Τα γενναιόδωρα αναλογικά και αρμονικά σχεδιασμένα δωμάτια δημιουργούν μια ευχάριστη εμπειρία διαβίωσης, επιτρέποντας παράλληλα την ατομική προσαρμογή. Το ακίνητο διαθέτει ένα αποτελεσματικό σύστημα κεντρικής θέρμανσης που παρέχει άνετη ζεστασιά, ενώ παράλληλα επιτρέπει τη θέρμανση με περιβαλλοντική συνείδηση. Η συνολική εμφάνιση του σπιτιού είναι καλοδιατηρημένη και παρουσιάζεται σε καλή κατάσταση, καλύπτοντας τις απαιτήσεις της σύγχρονης διαβίωσης και εργασίας. Επιπλέον, το ακίνητο προσφέρει εννέα θέσεις στάθμευσης, εξασφαλίζοντας άφθονο χώρο στάθμευσης για τους κατοίκους και τους επισκέπτες. Αυτή η χωρητικότητα είναι ιδιαίτερα πλεονεκτική για οικογένειες με πολλά οχήματα ή πελάτες της επιχείρησης που βρίσκεται στις εγκαταστάσεις. Με την καλοσχεδιασμένη κάτοψή του και τη στρατηγικά βολική τοποθεσία του, προσφέρει μια εξαιρετική επιλογή για αγοραστές που αναζητούν έναν συνδυασμό οικιστικού και επαγγελματικού χώρου. Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για αυτήν την πολλά υποσχόμενη επένδυση με τις σημαντικές δυνατότητες και τη γοητεία της; Η ομάδα von Poll στο Aschaffenburg ανυπομονεί να σας ακούσει!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 69.80 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.