Αυτή η κομψή βίλα συνδυάζει την ιστορική γοητεία με την άνεση της σύγχρονης διαβίωσης – ένα πραγματικά μοναδικό ακίνητο για απαιτητικούς. Το παλαιότερο τμήμα του σπιτιού χρονολογείται από τη δεκαετία του 1930 και οι προσεκτικά διατηρημένες λεπτομέρειες του προσδίδουν ιστορία και χαρακτήρα στο σπίτι. Το ακίνητο επεκτάθηκε γενναιόδωρα τη δεκαετία του 1980 και έκτοτε εκσυγχρονίζεται συνεχώς – πιο πρόσφατα το 2022. Το αποτέλεσμα είναι ένα οικιστικό σύνολο που συνδυάζει τέλεια την παράδοση με το σύγχρονο στυλ. Οικογένειες, δημιουργικοί ή ελεύθεροι επαγγελματίες θα βρουν άφθονο χώρο για να ευδοκιμήσουν σε περίπου 380 τ.μ. χώρου διαβίωσης και σε ένα οικόπεδο 1.357 τ.μ. Δέκα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων έξι υπνοδωματίων με καλές αναλογίες, προσφέρουν ευέλικτες επιλογές χρήσης – είτε ως γραφείο στο σπίτι, είτε ως δωμάτια επισκεπτών είτε ως ιδιωτικά καταφύγια. Δύο μοντέρνα μπάνια – που έχουν ολοκληρωθεί με υψηλές προδιαγραφές και ανακαινιστεί το 2022 – συμπληρώνουν την καλοσχεδιασμένη κάτοψη. Τεχνικά, όλα είναι υπερσύγχρονα: κεντρικός έλεγχος για φωτισμό και ηλεκτρικά ρολά, αποτελεσματική κεντρική θέρμανση, ανθεκτικά υλικά και στιβαρή κατασκευή. Ο εξωτερικός χώρος δεν απαιτεί ιδιαίτερη συντήρηση και προσφέρει πολλές ευκαιρίες για χαλάρωση και δημιουργική έκφραση – από έναν άνετο χώρο καθιστικού μέχρι ένα σαλόνι κήπου. Είτε πρόκειται για μια μεγάλη οικογένεια, μια πολυτελή διαβίωση, είτε για χαλαρή εργασία από το σπίτι: αυτή η βίλα προσφέρει χώρο, στυλ και ουσία. Ένα σπίτι με ιστορία, έτοιμο για το μέλλον. Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για αυτήν την πολλά υποσχόμενη επένδυση με τις μεγάλες δυνατότητες και τη γοητεία της; Η ομάδα von Poll στο Aschaffenburg ανυπομονεί να σας ακούσει!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 133.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.