Καλώς ορίσατε σε μια εξαιρετική εξοχική κατοικία στο Φυσικό Πάρκο των Ορέων Rothaar. Αυτό το καλοδιατηρημένο σαλέ ενσαρκώνει τη γοητεία ενός μοναδικού ορεινού καταφυγίου και προσφέρει εκλεπτυσμένες ανέσεις και υψηλό επίπεδο άνεσης μέσα σε ένα μαγευτικό τοπίο, εκτεινόμενο σε περίπου 159 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Χτισμένο το 2014, αυτό το σχολαστικά κατασκευασμένο ξύλινο σπίτι βρίσκεται σε άριστη κατάσταση - αποτέλεσμα προσεκτικού σχεδιασμού και υψηλής ποιότητας δομικών υλικών. Το εξωτερικό από αγριόπευκο συνδυάζεται αρμονικά με το φυσικό περιβάλλον. Στο εσωτερικό, το άρωμα του ξύλου και οι ρουστίκ ξύλινες οροφές δημιουργούν μια αυθεντική ατμόσφαιρα, που συμπληρώνεται από γοητευτικά πέτρινα και δρύινα δάπεδα που προσδίδουν στο σπίτι τον ξεχωριστό του χαρακτήρα. Το σπίτι διαθέτει συνολικά τέσσερα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τριών ευρύχωρων υπνοδωματίων με κρεβάτια με ελατήρια υψηλής ποιότητας για ξεκούραστες νύχτες. Δύο κομψά μπάνια προσφέρουν την απόλυτη άνεση, το ένα εκ των οποίων περιλαμβάνει ανεξάρτητη μπανιέρα. Η ενδοδαπέδια θέρμανση και μια σύγχρονη αντλία θερμότητας προσφέρουν ζεστή ατμόσφαιρα και ολοκληρώνουν την ενεργειακή αποδοτικότητα. Η μοντέρνα κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη και ιδανική για γαστρονομικές βραδιές. Ο διπλανός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας διαθέτει έπιπλα από μασίφ ξύλο και ξυλόσομπα που δημιουργεί μια υπέροχη ατμόσφαιρα τις πιο δροσερές μέρες. Ένα άλλο αξιοθέατο είναι η σάουνα με πανοραμική θέα στα γύρω λιβάδια και δάση. Μια σκεπαστή βεράντα με πέργκολα συμπληρώνει τον χώρο διαβίωσης και προσφέρει άμεση πρόσβαση στο υπόστεγο αυτοκινήτων μέσω μιας γοητευτικής γέφυρας. Βρίσκεται σε υψόμετρο 720 μέτρων σε ένα μικρό θέρετρο υγείας, το ακίνητο υπόσχεται εξαιρετική ηρεμία και στενή σύνδεση με τη φύση. Το περιβάλλον είναι ιδανικό για τους λάτρεις της φύσης και τους λάτρεις της υπαίθρου. Πολυάριθμα μονοπάτια πεζοπορίας, πίστες σκι αντοχής και το μονοπάτι Kyrill βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση, όπως και ένα χιονοδρομικό κέντρο που σερβίρει τοπικές σπεσιαλιτέ. Οι επενδυτές έχουν την ευκαιρία να αναλάβουν και να συνεχίσουν μια καθιερωμένη επιχείρηση ενοικίασης με πιστό πελατολόγιο. Οι ιδιοκτήτες επωφελούνται έτσι από μια καλή επένδυση. Για τους λάτρεις της φύσης που αναζητούν μια μοναδική εξοχική κατοικία με άνεση και απαράμιλλη τοποθεσία, αυτό το ακίνητο προσφέρει ιδανικές συνθήκες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 38.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.