Ζώντας με θέα: Ευρύχωρη μονοκατοικία με κήπο, βεράντα και δυνατότητες επέκτασης

Αυτή η γοητευτική μονοκατοικία, χτισμένη το 1980, προσφέρει περίπου 134 τ.μ. χώρου διαβίωσης και ένα μεγάλο οικόπεδο περίπου 1.001 τ.μ., καθιστώντας την ιδανική για οικογένειες, ζευγάρια ή όποιον εκτιμά ένα γαλήνιο και προσανατολισμένο στη φύση περιβάλλον διαβίωσης. Χάρη στην στιβαρή κατασκευή της, την καλοδιατηρημένη κατάσταση και την προσεγμένη διαρρύθμισή της, η κατοικία εντυπωσιάζει τόσο με τη λειτουργικότητά της όσο και με τη φιλόξενη ατμόσφαιρά της. Μπαίνοντας, σας υποδέχεται ένα φωτεινό και φιλόξενο χολ εισόδου, δημιουργώντας μια ευχάριστη πρώτη εντύπωση. Το WC των επισκεπτών βρίσκεται επίσης σε βολική τοποθεσία εδώ. Η κάτοψη είναι καλά δομημένη, προσφέροντας μικρές αποστάσεις και αρμονική ροή μεταξύ των χώρων διαβίωσης. Η τραπεζαρία αποτελεί την καρδιά του ισογείου και χρησιμεύει ως σύνδεσμος μεταξύ της κουζίνας και του καθιστικού - ιδανικό για εύθυμες συγκεντρώσεις με οικογένεια ή φίλους. Ο ευρύχωρος, φωτεινός χώρος διαβίωσης, με πρόσβαση στη βεράντα, ανοίγει θέα στον κήπο και δημιουργεί μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Τα μεγάλα παράθυρα παρέχουν άφθονο φυσικό φως και μια απρόσκοπτη μετάβαση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Το φωτεινό μπάνιο διαθέτει μπανιέρα και ντους και προσφέρει άφθονο χώρο για την καθημερινή σας ρουτίνα. Διατίθενται συνολικά τέσσερα δωμάτια, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ξεχωριστά ως υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή γραφεία. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η μερικώς ανακαινισμένη σοφίτα: περιλαμβάνει ήδη ένα ολοκληρωμένο δωμάτιο με πρόσβαση στο μπαλκόνι και προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός επιπλέον δωματίου, εάν χρειαστεί - για παράδειγμα, ως γραφείο, στούντιο ή καταφύγιο για μέλη της οικογένειας. Το υπόγειο διαθέτει μια ζεστή αίθουσα εκδηλώσεων με ξύλινο μπαρ, ιδανική για τη διασκέδαση φίλων και οικογένειας. Επιπλέον, διατίθεται χώρος στο υπόγειο, ιδανικός για αποθήκευση, δωμάτιο χόμπι ή εργαστήριο. Τα παράθυρα του υπογείου αντικαταστάθηκαν το 2000 και μια ξεχωριστή είσοδος παρέχει άμεση πρόσβαση στον κήπο. Ο εξωτερικός χώρος διαθέτει έναν καλοδιατηρημένο κήπο με άφθονο χώρο για παιχνίδι, χαλάρωση ή κηπουρική. Εδώ μπορείτε να απολαύσετε την ηρεμία του περιβάλλοντος χώρου, να αγναντεύετε το πράσινο ή να περάσετε ευχάριστα καλοκαιρινά βράδια στη βεράντα. Διατίθενται ένα διπλό γκαράζ και δύο επιπλέον εξωτερικές θέσεις στάθμευσης για οχήματα - ιδανικές για οικογένειες με πολλά αυτοκίνητα ή επισκέπτες. Τεχνικά, το σπίτι είναι σε άψογη και καλά συντηρημένη κατάσταση: το σύστημα θέρμανσης χρονολογείται από το 1999 και η στέγη καθαρίστηκε και σφραγίστηκε επαγγελματικά το 2020, γεγονός που υπογραμμίζει τη μακροζωία και τη συντήρηση του κτιρίου. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή με θέα στο γύρω πράσινο - ένα μέρος που προσφέρει ποιότητα ζωής, χαλάρωση και ιδιωτικότητα. Ταυτόχρονα, καταστήματα, σχολεία και δημόσιες συγκοινωνίες απέχουν μόλις λίγα λεπτά.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.