Ενδιαφέρον κτίριο κατοικιών και εμπορικών χώρων σε κεντρική τοποθεσία στην παλιά πόλη - εμπορική μονάδα συν δύο διαμερίσματα!

Αυτό το κτίριο μικτής χρήσης βρίσκεται στην καρδιά του Άνσμπαχ, ακριβώς δίπλα στον σιδηροδρομικό σταθμό. Το μερικώς υπόγειο ακίνητο χτίστηκε αρχικά γύρω στο 1886 με μεθόδους στιβαρής κατασκευής σε οικόπεδο περίπου 130 τ.μ. Το κτίριο υπέστη συνεχείς ανακαινίσεις και επεκτάσεις από το 1966 έως το 1970. Το ακίνητο συνδυάζει έξυπνα τους χώρους διαβίωσης και εργασίας σε τρεις ορόφους, δημιουργώντας μια αρμονική συνολική ιδέα. Η εμπορική μονάδα στο ισόγειο, με τη δική της ξεχωριστή είσοδο, καλύπτει περίπου 95 τ.μ. Οι μεγάλες βιτρίνες προσφέρουν βέλτιστες ευκαιρίες για να παρουσιάσετε την επιχείρησή σας, εξασφαλίζοντας υψηλή ορατότητα. Η υπάρχουσα ξυλόσομπα συμβάλλει στην κομψή ατμόσφαιρα και παρέχει επιπλέον ζεστασιά κατά τους χειμερινούς μήνες. Στο πίσω μέρος του εμπορικού χώρου, υπάρχει επίσης ένα μικρό γραφείο, ένας χώρος εργαστηρίου, αποθηκευτικοί χώροι και μια τουαλέτα στο κλιμακοστάσιο. Το κατάστημα χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως κατάστημα λιανικής πώλησης. Οι μελλοντικές δυνατότητες περιλαμβάνουν διάφορους άλλους τύπους λιανικής πώλησης και πολλές άλλες χρήσεις, όπως στούντιο τέχνης, στούντιο καλλιτεχνών ή υπηρεσίες χειροτεχνίας όπως επισκευή υποδημάτων, ραπτική ή κλειδαράς. Το διαμέρισμα στον επάνω όροφο ενοικιάζεται προς το παρόν με συμβόλαιο ορισμένου χρόνου, ενώ το άνετο διαμέρισμα στη σοφίτα είναι προς το παρόν κενό. Ο ιδιοκτήτης δεν σχεδιάζει προς το παρόν να νοικιάσει το διαμέρισμα στη σοφίτα λόγω της πρόθεσης πώλησης του ακινήτου. Το διαμέρισμα στον επάνω όροφο προσφέρει εξαιρετική διαρρύθμιση. Μπαίνετε στο διαμέρισμα από το διάδρομο και βρίσκεστε απευθείας στην ευρύχωρη κουζίνα με λειτουργικά εντοιχισμένα ντουλάπια. Διατίθεται επίσης ένα μικρό ντουλάπι. Από την κουζίνα, έχετε πρόσβαση στον άνετο χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας στα αριστερά και στο σκεπαστό μπαλκόνι στα δεξιά. Ο διάδρομος οδηγεί στο μπάνιο με μπανιέρα, ντους, νιπτήρα και σύνδεση για πλυντήριο ρούχων, καθώς και σε ξεχωριστή τουαλέτα. Επίσης, σε αυτό το επίπεδο βρίσκεται ένα υπνοδωμάτιο, επίσης με πρόσβαση στο μπαλκόνι, και ένα άλλο δωμάτιο που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως μικρό γραφείο ή βοηθητικό δωμάτιο. Ένα ακόμη ευρύχωρο υπνοδωμάτιο συμπληρώνει τέλεια αυτό το διαμέρισμα. Έναν όροφο ψηλότερα περιμένει το διαμέρισμα στη σοφίτα. Η μεγάλη βεράντα στον τελευταίο όροφο και η θέα στις στέγες της πόλης είναι αναμφίβολα ένα highlight. Η καρδιά αυτού του άνετου διαμερίσματος στη σοφίτα είναι η μοντέρνα κουζίνα με το σαλόνι ανοιχτής διαρρύθμισης. Η ευρύχωρη κουζίνα με ξύλινα δάπεδα, εξοπλισμένη με μια λειτουργική, μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα, βρίσκεται ακριβώς δίπλα στον ελαφρώς υπερυψωμένο χώρο καθιστικού. Αυτός ο όροφος διαθέτει επίσης ένα μοντέρνο μπάνιο με καμπίνα ντους και δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια. Μια μεγάλη, αστική βεράντα στον τελευταίο όροφο ολοκληρώνει αυτό το επίπεδο, προσφέροντας άφθονο χώρο για τα έπιπλα βεράντας σας και ένα μπάρμπεκιου. Οι λάτρεις της κηπουρικής μπορούν να διακοσμήσουν τη βεράντα με διάφορα φυτά σε γλάστρες και έναν υπερυψωμένο κήπο με βότανα. Οι επαγγελματικοί χώροι στο ισόγειο είναι προς το παρόν κατειλημμένοι, αλλά θα εκκενωθούν μετά την πώληση, επιτρέποντας στον νέο ιδιοκτήτη να νοικιάσει τον υπόλοιπο χώρο (εκτός από το διαμέρισμα στον επάνω όροφο) ή να τον χρησιμοποιήσει ο ίδιος. Σας έχει κέντρισε το ενδιαφέρον αυτό; Ελάτε να δείτε μόνοι σας τις δυνατότητες και τα μοναδικά χαρακτηριστικά αυτού του κτιρίου μικτής χρήσης. Θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού επίσκεψης. Στείλτε μας ένα συμπληρωμένο αίτημα επικοινωνίας, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού τηλεφώνου σας, μέσω email. Ανυπομονούμε να σας ακούσουμε.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 144.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.