Ευρύχωρη διώροφη κατοικία με κήπο στην περιοχή των λιμνών Franconian

Αυτή η διώροφη κατοικία, χτισμένη το 1970, εντυπωσιάζει με την στιβαρή κατασκευή της, τον γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης περίπου 149 τ.μ. και το οικόπεδο περίπου 725 τ.μ. Με συνολικά έξι δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων υπνοδωματίων και δύο μπάνιων με φυσικό φως, το ακίνητο προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων - είτε ως κοινόχρηστο σπίτι, για δύο γενιές, για μερική ενοικίαση, είτε ίσως ακόμη και ως διαμερίσματα διακοπών σε μια ειδυλλιακή τοποθεσία στην περιοχή των λιμνών της Φραγκονίας. Το σπίτι χρειάζεται ανακαίνιση και σας προσφέρει την ευκαιρία να υλοποιήσετε τις δικές σας ιδέες διαβίωσης σύμφωνα με τις προσωπικές σας προτιμήσεις. Τα έπιπλα και ο εξοπλισμός ανταποκρίνονται σε ένα σταθερό βιοτικό επίπεδο, με ιδιαίτερη έμφαση στη λειτουργικότητα και τη διαρρύθμιση του δωματίου. Μπαίνοντας στο σπίτι, η ξεχωριστή σκάλα με το φυσικό πέτρινο δάπεδο τραβάει αμέσως την προσοχή. Από εκεί, έχετε πρόσβαση στα δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα: Στο ισόγειο, θα βρείτε ένα διαμέρισμα τριών δωματίων με καλές αναλογίες, μπάνιο με φυσικό φως, κουζίνα και πρόσβαση σε ένα ευρύχωρο μπαλκόνι. Το μπάνιο διαθέτει ξυλόσομπα, η οποία μπορεί επίσης να τεθεί ξανά σε λειτουργία. Το ιδιαίτερο χαρακτηριστικό: Απευθείας από το μπαλκόνι, έχετε πρόσβαση στον όμορφα διαμορφωμένο κήπο, που ενισχύεται από το δικό του πηγάδι και μια φυσική πηγή. Η θέα στον κήπο και το κοντινό καμπαναριό της εκκλησίας δημιουργεί μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης και σας προσκαλεί να χαλαρώσετε. Στον τελευταίο όροφο, υπάρχει ένα ακόμη ανεξάρτητο διαμέρισμα 3 δωματίων. Και εδώ, όλα τα δωμάτια είναι πλημμυρισμένα από φως, εξασφαλίζοντας ένα ανοιχτό και φιλόξενο περιβάλλον διαβίωσης. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική και προσφέρει άφθονο χώρο για μικρές οικογένειες, ζευγάρια ή ένα γραφείο στο σπίτι. Ο ώριμος και περιφραγμένος κήπος προσφέρει πολλές δυνατότητες διαμόρφωσης τοπίου. Ένα πραγματικό highlight είναι η πηγή και το πηγάδι στον κήπο, τα οποία παρέχουν φρέσκο νερό ακόμα και τις ξηρές μέρες. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, προσφέροντας ένα ευρύχωρο κελάρι με ξεχωριστό πλυσταριό και έναν χώρο που μοιάζει με εργαστήριο - ιδανικό για χομπίστες και αποθηκευτικούς χώρους. Το γενναιόδωρο, εξαιρετικά μακρύ γκαράζ είναι ιδανικό για μεγάλα οχήματα και είναι συνδεδεμένο με το σπίτι. Το ακίνητο θερμαίνεται με κεντρικό σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο, ενώ υπάρχει επίσης η δυνατότητα χρήσης συστήματος θέρμανσης με ξύλα. Αυτή η ιδέα θέρμανσης εξασφαλίζει ευελιξία και ανεξαρτησία. Θα ζείτε σε μια καθιερωμένη οικιστική περιοχή στην περιοχή των λιμνών Franconian με φιλικούς γείτονες. Επωφεληθείτε από αυτήν την ευκαιρία για να αποκτήσετε ένα σπίτι με δυνατότητες και ποικίλες επιλογές χρήσης σε μια προνομιακή τοποθεσία. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε μια προσωπική επίσκεψη – βιώστε τα μοναδικά πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου μόνοι σας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.