Ευρύχωρο επαγγελματικό ακίνητο με ποικίλες επιλογές χρήσης και περαιτέρω δυνατότητες!

Καλώς ορίσατε σε μια ελκυστική ευκαιρία σε μια περιζήτητη τοποθεσία μέσα σε μια εδραιωμένη πόλη: Αυτό το καλοδιατηρημένο εμπορικό ακίνητο, χάρη στις ευέλικτες επιλογές χρήσης του, είναι ιδιαίτερα κατάλληλο για ιδιώτες επενδυτές και κατασκευαστές έργων. Χτισμένο το 1970, το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη συνολική κατάσταση. Βρίσκεται σε ένα εντυπωσιακό οικόπεδο περίπου 2.220 τ.μ., αυτή η αποθήκη προσφέρει περίπου 690 τ.μ. ευέλικτου επαγγελματικού χώρου. Το κτίριο διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, παρέχοντας επιπλέον αποθηκευτικό και βοηθητικό χώρο για να καλύψει τις ατομικές ανάγκες διαφόρων επιχειρήσεων. Η αποθήκη διαθέτει μια σαφή και καλά οργανωμένη διάταξη: Εκτός από τους ευρύχωρους χώρους παραγωγής, αποθήκευσης και εργαστηρίου, υπάρχει ένας ξεχωριστός χώρος γραφείων περίπου 240 τ.μ. Αυτός ο χώρος γραφείων έχει επενδυθεί με μια ποικιλία επενδύσεων δαπέδου, όπως πλακάκια, laminate και μοκέτα, δημιουργώντας μια ευχάριστη εργασιακή ατμόσφαιρα. Οι τουαλέτες στις εγκαταστάσεις εξασφαλίζουν την απαραίτητη άνεση στον χώρο εργασίας. Ένα άλλο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι ο άφθονος χώρος στάθμευσης στις εγκαταστάσεις, παρέχοντας επαρκή χώρο στάθμευσης για πελάτες, υπαλλήλους και προμηθευτές. Χάρη στην τοποθεσία του σε μια περιοχή μικτής χρήσης, το ακίνητο προσφέρει ένα ευρύ φάσμα πιθανών χρήσεων για μελλοντικούς ενοικιαστές - από εμπορικές και βιομηχανικές επιχειρήσεις έως παρόχους υπηρεσιών - γι' αυτό και είναι προς το παρόν μισθωμένο και ως εκ τούτου παρουσιάζεται ως μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία. Άλλα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν την στιβαρή κατασκευή του και το υπάρχον σύστημα κεντρικής θέρμανσης, το οποίο θερμαίνει αξιόπιστα ολόκληρο το κτίριο κατά τους ψυχρότερους μήνες. Οι φωτεινοί χώροι, η καλοδιατηρημένη κατάσταση και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά επιτρέπουν την άμεση κατοίκηση και χρήση του ακινήτου. Η στιβαρή δομή του κτιρίου διασφαλίζεται, μεταξύ άλλων, από την τακτική συντήρηση. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια περιζήτητη τοποθεσία με καλές συνδέσεις με τις περιφερειακές συγκοινωνιακές οδούς. Η γύρω περιοχή προσφέρει ένα ζωντανό περιβάλλον για επιτυχημένες επιχειρηματικές δραστηριότητες και διαθέτει έναν ευχάριστο συνδυασμό οικιστικών και εμπορικών ακινήτων.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 140.70 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 123.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.