Ελκυστικό και καλοδιατηρημένο ακίνητο – ευέλικτο και έτοιμο για άμεση χρήση!

Αυτό το σχολαστικά συντηρημένο ακίνητο συνδυάζει εστιατόριο, καταλύματα και ένα ευρύχωρο διαμέρισμα ιδιοκτήτη σε οικόπεδο περίπου 2.245 τ.μ., προσφέροντας έναν τέλειο συνδυασμό επαγγελματικής και οικιστικής άνεσης. Το εστιατόριο, τα δωμάτια επισκεπτών και το διαμέρισμα διακοπών έχουν ανακαινιστεί μερικώς από το 2018 και παρουσιάζονται σε μια φιλόξενη και καλοδιατηρημένη κατάσταση - ιδανική για επισκέπτες και την επιτυχημένη λειτουργία μιας επιχείρησης φιλοξενίας. Το εσωτερικό διαθέτει δύο ευρύχωρες αίθουσες - η μία μπορεί να φιλοξενήσει έως 70 άτομα και η άλλη έως 140. Ο εξωτερικός χώρος προσφέρει θέσεις για 120 άτομα και περιλαμβάνει ιδιωτική παιδική χαρά, ένα μεγάλο πλεονέκτημα για οικογένειες. Η επαγγελματική κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη και περιλαμβάνει τρεις ψυκτικούς θαλάμους. Το ακίνητο προσφέρει επτά άρτια εξοπλισμένα δωμάτια επισκεπτών, το καθένα με δικό του μπάνιο. Αυτά αποτελούνται από ένα τρίκλινο δωμάτιο, τέσσερα δίκλινα δωμάτια και δύο μονόκλινα δωμάτια. Επιπλέον, υπάρχει ένα άνετο διαμέρισμα διακοπών με κουζίνα, ιδιωτικό μπάνιο και τελειωμένη σοφίτα. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα κατασκευής ενός επιπλέον διαμερίσματος διακοπών, δημιουργώντας περαιτέρω ευκαιρίες για διανυκτέρευση. Το διαμέρισμα του ιδιοκτήτη, περίπου 220 τ.μ., έχει εκσυγχρονιστεί από το 2018 και προσφέρει άφθονη άνεση διαβίωσης με τα έξι δωμάτια, μια ευρύχωρη κουζίνα, ξεχωριστό WC και μπαλκόνι. Δύο επιπλέον, μικρότερα διαμερίσματα, το καθένα με δύο δωμάτια και ιδιωτικό μπάνιο, ολοκληρώνουν την ιδέα του διαβίωσης και προσφέρουν ευελιξία στον ιδιοκτήτη ή το προσωπικό. Η εκτεταμένη αυλή διαθέτει 30 θέσεις στάθμευσης, παρέχοντας άφθονο χώρο στάθμευσης για τους επισκέπτες και τους υπαλλήλους. Το σύστημα θέρμανσης χρονολογείται από το 2002 και ο καυστήρας αντικαταστάθηκε το 2024, εξασφαλίζοντας ενεργειακή απόδοση αιχμής. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης το μισθωμένο σκοπευτήριο (με μακροχρόνια μίσθωση). Αυτό το γοητευτικό και καλοδιατηρημένο ακίνητο προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για τη λειτουργία ενός εστιατορίου σε συνδυασμό με δωμάτια επισκεπτών και ένα ευρύχωρο διαμέρισμα ιδιοκτήτη. Τα συνεχιζόμενα μέτρα εκσυγχρονισμού, οι ευέλικτοι χώροι και η ελκυστική τοποθεσία καθιστούν αυτό το ακίνητο μια πραγματικά συναρπαστική προσφορά για πρωτοπόρους επενδυτές και ιδιοκτήτες. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε μια επίσκεψη. Ανυπομονούμε να σας συστήσουμε προσωπικά σε αυτό το εξαιρετικό σπίτι.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 136.70 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 52.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.