Ελκυστική πολυκατοικία με γκαράζ/θέση στάθμευσης, πλήρως ενοικιασμένη, στην καρδιά της παλιάς πόλης!

Αυτό το πλήρως ανακαινισμένο κτίριο κατοικιών με συνολικά τέσσερα αυτόνομα διαμερίσματα στην ιστορική παλιά πόλη του Φόιχτβάνγκεν θα σας ενθουσιάσει! Η κεντρική του τοποθεσία, η σύγχρονη τεχνολογία κτιρίων και η καλοδιατηρημένη εμφάνισή του καθιστούν αυτό το ακίνητο ένα πραγματικό στολίδι! Αρχικά χτισμένο γύρω στον 18ο αιώνα ως αγροικία με αχυρώνα, το κτίριο αποτελείται από δύο κατασκευές σε δύο επίπεδα με κοινόχρηστη είσοδο και κεντρική σκάλα. Μεταξύ 2006 και 2011, το κτίριο ανακαινίστηκε πλήρως και μετατράπηκε σε τέσσερα διαμερίσματα. Αν και δεν είναι διατηρητέο κτίριο, η ανακαίνιση συντονίστηκε παρόλα αυτά με τις αρχές πολιτιστικής κληρονομιάς. Ο εκσυγχρονισμός πραγματοποιήθηκε σε πολύ υψηλό επίπεδο και σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα, ιδίως όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση. Η θέρμανση παρέχεται μέσω ενδοδαπέδιας θέρμανσης και το ζεστό νερό παρέχεται από μια ενεργειακά αποδοτική αντλία θερμότητας. Έχει επίσης εγκατασταθεί σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει διάδρομο, ευρύχωρο καθιστικό, υπνοδωμάτιο, κουζίνα με εντοιχισμένες μονάδες, μπάνιο με μπανιέρα και ντους, ενώ ορισμένα περιλαμβάνουν επίσης γραφείο και γκαρνταρόμπα/αποθήκη. Χάρη στα ελκυστικά παράθυρα με κουφώματα, όλα τα δωμάτια είναι φωτεινά και φιλόξενα. Το ρετιρέ διαμέρισμα με μπαλκόνι τύπου Ιουλιέτα και ενιαία κουζίνα/καθιστικό/τραπεζαρία εκτείνεται σε δύο επίπεδα μέχρι τη σοφίτα, η οποία είναι προσβάσιμη μέσω μιας ξύλινης σκάλας. Τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν επώνυμες εντοιχισμένες κουζίνες με συσκευές Bosch, ενδοδαπέδια θέρμανση και παρκέ δάπεδο από πραγματικό ξύλο. Τα μπάνια είναι εξίσου εντυπωσιακά, το καθένα εξοπλισμένο με μπανιέρα και ντους, τουαλέτα, νιπτήρα, έπιπλα μπάνιου και φωτιζόμενους καθρέφτες. Κάθε διαμέρισμα περιλαμβάνει επίσης ιδιωτική, κλειδωμένη αποθήκη στο κελάρι. Όλα τα διαμερίσματα είναι σε άριστη κατάσταση και μπορούν εύκολα να ενοικιαστούν ξανά ανά πάσα στιγμή. Επιπλέον, η σοφίτα προσφέρει δυνατότητα μετατροπής σε ένα ή δύο επιπλέον διαμερίσματα. Οι απαραίτητες υδραυλικές και ηλεκτρικές καλωδιώσεις είναι ήδη τοποθετημένες. Αυτό το ελκυστικό πολυκατοικία προσφέρει μια καλή επενδυτική ευκαιρία σε μια ήσυχη αλλά κεντρική τοποθεσία. Με συνολικά τέσσερα διαμερίσματα, δύο θέσεις στάθμευσης σε γκαράζ και μία υπαίθρια θέση στάθμευσης, το ακίνητο αποτελεί μια επένδυση με προοπτική για το μέλλον με σταθερή βάση ενοικιαστών. Προς το παρόν, και οι τέσσερις μονάδες ενοικιάζονται σε αξιόπιστους ενοικιαστές. Θα χαρούμε να συζητήσουμε το τρέχον εισόδημα από ενοίκια μαζί σας αυτοπροσώπως. Αυτή η μεζονέτα θα σας εντυπωσιάσει. Δείτε μόνοι σας αυτή τη σπάνια ευκαιρία. Θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού για επίσκεψη. Παρακαλούμε στείλτε μας ένα συμπληρωμένο αίτημα επικοινωνίας μέσω email. Ανυπομονούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 18.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.