91604 FLACHSLANDEN
Traumhaftes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und jeder Menge Potenzial!
- ca. 225 m² Επιφάνεια
- ca. 1059 m² Έκταση γης
- 7 Δωμάτια
- 649.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26208962
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 80 m²
Θέση στάθμευσης
2 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1978
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική ενεργειακή ζήτηση
124,20 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
05.10.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1978
Πηγή ενέργειας
Τηλε
Πηγή ενέργειας
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Συστήματα θέρμανσης
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Περιγραφή ακινήτου
Schon beim Ankommen empfängt das Haus mit einer Präsenz, die gleichermaßen zeitlose Substanz und moderne Leichtigkeit ausstrahlt. Zwei Baukörper erzählen ihre eigene Geschichte: Ein ursprünglicher Altbau von 1960, ergänzt durch einen großzügigen Neubau aus dem Jahr 1978. 2019 wurde das Dachgeschoss umfassend erneuert, die Fassade 2020 frisch gestaltet. Im Inneren spürt man diese Sorgfalt in jedem Detail, von der klaren Raumkomposition bis zur Auswahl der Materialien.
Im Dachgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer mit seinen sichtbaren Balken und den großen Fensterflächen zu einer Atmosphäre, die Licht und Weite spielerisch miteinander verbindet. Die durchdachte Möblierung rund um den Kaminofen schafft einen Ort, an dem sich Alltag und Rückzug selbstverständlich ergänzen. Auf dem Boden sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das Licht durch die Fenster fällt und den Raum in sanfte Helligkeit taucht. Direkt daneben lädt die großzügige Dachterrasse mit Lounge und Grill zu entspannten Stunden im Freien ein, beschattet von einer modernen Überdachung und mit freiem Blick ins Grüne.
Die offene, moderne Küche mit Dachfensterblick setzt architektonische Akzente und bietet zugleich Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Hochwertige Oberflächen, klare Linien und das Spiel von natürlichem und künstlichem Licht prägen das Bild. Das angrenzende hochwertig ausgestattete Dachbad mit beleuchtetem Spiegel und bodengleicher Dusche ist ein Ort für einen ruhigen Start in den Tag, ergänzt durch sorgfältig gewählte Materialien und eine angenehme Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss setzt sich der großzügige Charakter fort. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und verbinden Wohnraum und Terrasse fließend mit dem Garten. Der Kaminofen sorgt für Behaglichkeit, die angrenzende Terrasse wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Die Einbauküche mit Sitzgelegenheit ist funktional und einladend zugleich, perfekt eingebettet in den Alltag. Zwei Bäder, insgesamt sieben Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 202 Quadratmetern eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe, ohne sich in Beliebigkeiten zu verlieren.
Die technische Ausstattung überzeugt: Fernwärme sorgt für verlässliche Wärme, Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung und speisen einen großzügigen 2.000-Liter-Speicher. Die gepflegte Substanz, die gelungene Verbindung aus Alt und Neu und die ruhige Lage auf einem Grundstück von rund 1.059 Quadratmetern verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Hier spürt man den Rhythmus des Tages, das Wechselspiel von Licht und Jahreszeiten. Die großzügigen Balkone und Terrassen sind Rückzugsorte, an denen das Leben im Freien selbstverständlich dazugehört. Ein Haus, das mit seiner Ausstrahlung und Substanz überzeugt und jeden Tag aufs Neue inspiriert.
Τοποθεσίες: Flachslanden
Περιγραφή τοποθεσίας
Flachslanden verbindet die Ruhe einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu Ansbach und damit zu einem erweiterten Angebot an Arbeitsplätzen, Versorgung und Dienstleistungen. Für Eigentümer und Familien entsteht hier ein Umfeld, das von überschaubarer Struktur, moderaten Einstiegspreisen und einem angenehm privaten Wohngefühl geprägt ist. Die Gemeinde wirkt bodenständig und verlässlich, zugleich profitieren Bewohner von einer stabilen Nachfrage im weiteren Umland sowie von einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unterstützt.
Im Ortsbild zeigt sich Flachslanden als familienfreundlicher Lebensmittelpunkt mit gewachsener Gemeinschaft und einem klaren Fokus auf Lebensqualität. Die Lage bietet viel Ruhe und zugleich kurze Wege innerhalb des Ortes, was den Alltag besonders komfortabel macht. Für Familien ist vor allem die Verbindung aus Sicherheit, Übersichtlichkeit und Nähe zu den wichtigen Einrichtungen attraktiv; auch die geplanten kommunalen Investitionen in Schule und Mehrzweckhalle unterstreichen die zukunftsorientierte Entwicklung des Standorts.
Im direkten Umfeld sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens angenehm nah erreichbar. Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Teilhauptschule Flachslanden und die Grundschule Flachslanden liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, der Kindergarten ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Anbindung im Ort ist komfortabel: Die Bushaltestelle Flachslanden Schule befindet sich in der Nähe, Flachslanden Rosenbacher Str. ist gut erreichbar und der Marktplatz liegt ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für den täglichen Einkauf steht mit EDEKA Schuler ein Supermarkt in angenehmer Nähe bereit. Ergänzt wird das Umfeld durch familiennahe Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportmöglichkeiten und das Gemeindehaus, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und den Alltag lebendig und angenehm abrunden. Auch gastronomisch ist mit Zur Rose ein einladender Treffpunkt ganz in der Nähe vorhanden. Die Bahnstation Rosenbach (Bay) ist zu Fuß erreichbar und erweitert die Mobilität über den Ort hinaus.
Damit bietet Flachslanden für Familien ein ruhiges, gut angebundenes und alltagsnahes Wohnumfeld mit verlässlicher Infrastruktur und einem angenehmen Maß an Geborgenheit.
Χαρακτηριστικά
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.059 m²
- Ca. 202 m² Wohnfläche
- Obergeschoss 2019 umfassend saniert
- Hochwertige, luxuriöse Einbauküche im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer des Obergeschosses
- Großzügige Dachterrasse
- Zusätzliche Einbauküche im Erdgeschoss
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Fassade 2020 modernisiert
- Anschluss an das Nahwärmenetz seit 2015
- Erneuerte Dachflächenfenster
- Zwei großzügige Pufferspeicher im Keller
- Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp, installiert 2012
- Doppelgarage mit erneuerten Garagentoren
- Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie.
Λοιπές πληροφορίες
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