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55291 SAULHEIM – NIEDER-SAULHEIM
Νέο, φωτεινό διαμέρισμα 2 δωματίων στο υπερυψωμένο ισόγειο!
360.000 EUR
Επιφάνεια ca. 63,64 m²
Δωμάτια 2
Τιμή αγοράς 360.000 EUR
Πάροχος
  • Normann Schmidt
  • Κατάστημα Alzey
  • Antoniterstraße 44
  • 55232 Alzey
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Μπαλκόνι

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25145260

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Χρήσιμη επιφάνεια

ca. 7 m²

Θέση στάθμευσης

1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο

τουαλέτα

1

Έτος κατασκευής

2025

Κατάσταση του ακινήτου

1

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

A+

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

A+

Τελική ενεργειακή ζήτηση

11,30 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

BEDARF

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

16.04.2035

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

2025

Πηγή ενέργειας

Ηλεκτρισμός

Πηγή ενέργειας

Αντλία θερμότητας αέρα / νερού

Συστήματα θέρμανσης

Υποδαπέδια θέρμανση

Περιγραφή

Αυτό το φωτεινό και συμπαγές διαμέρισμα 2 δωματίων στο υπερυψωμένο ισόγειο εντυπωσιάζει με την αρμονική του διαρρύθμιση σε περίπου 64 τ.μ. χώρου διαβίωσης και τις σύγχρονες ανέσεις. Βρίσκεται σε ένα καλοδιατηρημένο συγκρότημα σε μια αγροτική τοποθεσία στο Saulheim, Rheinhessen, και είναι ιδανικό για άτομα που αναζητούν ένα κομψό και άνετο διαμέρισμα. Η εγγύτητά του σε καταστήματα, ιατρεία και τον σιδηροδρομικό σταθμό προσφέρει τον τέλειο συνδυασμό ήρεμης διαβίωσης και άνετης πρόσβασης. Ο ενιαίος χώρος καθιστικού, μαγειρέματος και τραπεζαρίας παρέχει άφθονο χώρο για κοινωνικοποίηση και εκτείνεται σε ένα μεγάλο μπαλκόνι, υπόσχοντας ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή δημιουργούν μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα, που συμπληρώνεται κομψά από υλικά υψηλής ποιότητας και έναν συνδυασμό φυσικών και βινυλικών δαπέδων. Το ευρύχωρο υπνοδωμάτιο προσφέρει χώρο για ένα μεγάλο κρεβάτι και άφθονο αποθηκευτικό χώρο, ενώ μια ξεχωριστή αποθήκη και ένα ιδιωτικό υπόγειο παρέχουν επιπλέον οργάνωση. Ένας ιδιωτικός χώρος στάθμευσης με επιτοίχιο κουτί ολοκληρώνει την προσφορά και εξασφαλίζει μέγιστη άνεση στην καθημερινή ζωή. Αυτό το διαμέρισμα συνδυάζει μοντέρνο τρόπο ζωής, πρακτική διαρρύθμιση δωματίου και μια ήσυχη τοποθεσία - ιδανική για όσους εκτιμούν το στυλ, την άνεση και τη λειτουργικότητα.

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Der Ortsteil Nieder-Saulheim zeichnet sich durch seine harmonische Wohnatmosphäre und die gepflegte Infrastruktur aus, die besonders für Senioren ideal ist. Hier findet man eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die durch die Nähe zum Bahnhof Saulheim und die Anbindung an die A63 eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele garantiert. Die Mischung aus modernen Neubauten und traditionellen Einfamilienhäusern bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten, die auf Komfort und Barrierefreiheit ausgelegt sind.

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Einrichtungen zu einem aktiven und zugleich entspannten Lebensstil ein. Für die gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken, wie die Rathaus-Apotheke und die Praxis von Dr. med. Harth, bereits in wenigen Gehminuten zur Verfügung, sodass medizinische Betreuung stets schnell erreichbar ist. Die fußläufige Nähe zum Bahnhof Saulheim (ca. 7 Minuten zu Fuß) ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Mobilität auch ohne eigenes Auto erleichtert. Für die Freizeitgestaltung bieten der Entegass-Plätzje und die Mühlbachaue schöne Grünflächen zum Spazieren und Verweilen, während die nahegelegenen Sport- und Bürgerhäuser vielfältige kulturelle und soziale Angebote bereithalten. Die fußläufig erreichbaren Cafés und Restaurants, wie die Pizzeria La Nuova Ciao, laden zu genussvollen Momenten in angenehmer Atmosphäre ein und fördern die soziale Vernetzung in der Gemeinschaft.

Für Senioren, die Wert auf eine ruhige, sichere und zugleich gut erschlossene Wohnlage legen, bietet Nieder-Saulheim in Saulheim eine ideale Kombination aus Komfort, Lebensqualität und Geborgenheit. Hier lässt sich der Lebensabend in einer harmonischen Umgebung genießen, die alle wichtigen Bedürfnisse in unmittelbarer Nähe erfüllt und gleichzeitig Raum für individuelle Entfaltung bietet.

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Χαρακτηριστικά

  • Erstbezug im modernen KfW 55 Standard Haus
  • nachhaltige 27kWp PV-Anlage mit Speicher
  • Wasserenthärtungsanlage
  • wettergeschützter PKW-Stellplatz mit eigener Wallbox
  • Personenaufzug
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • bodentiefe, einbruchsichere Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Wechselsprechanlage mit Video, einbruchsichere Wohnungstür mit Spion
  • zimmerbezogene Steuerung der Fußbodenheizung
  • zahlreiche Steckdosen und in jedem Zimmer Medien und Internetanschlüsse

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Κάτοψη

Erdgeschoss Hochparterre

55291 SAULHEIM – NIEDER-SAULHEIM

Νέο, φωτεινό διαμέρισμα 2 δωματίων στο υπερυψωμένο ισόγειο!

ca. 63,64 m² 2 Δωμάτια 360.000 EUR

Πάροχος
  • Normann Schmidt
  • Κατάστημα Alzey
  • Antoniterstraße 44
  • 55232 Alzey