55291 SAULHEIM – NIEDER-SAULHEIM
Μοντέρνο, διαμέρισμα 2 δωματίων χωρίς εμπόδια σε ήσυχη τοποθεσία!
- ca. 67,64 m² Επιφάνεια
- 2 Δωμάτια
- 380.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25145259
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 10 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
2025
Κατάσταση του ακινήτου
1
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A+
Τελική ενεργειακή ζήτηση
11,30 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
16.04.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2025
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρισμός
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Ψάχνετε για ένα προσβάσιμο διαμέρισμα εδώ και πολύ καιρό; Το βρήκαμε για εσάς! Αυτό το φωτεινό, προσβάσιμο διαμέρισμα 2 δωματίων στο ισόγειο/υπερυψωμένο ισόγειο βρίσκεται σε ένα νέο και μοντέρνο συγκρότημα κατοικιών με συνολικά οκτώ μονάδες στο Saulheim, Rheinhessen. Το ήσυχο και καλοδιατηρημένο συγκρότημα εντυπωσιάζει με τη σύγχρονη αρχιτεκτονική του, τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά του και την ευχάριστη γειτονιά του. Ιδανικό για άτομα με αναπηρία, ζευγάρια ή ηλικιωμένους που εκτιμούν την άνετη διαβίωση σε ένα αγροτικό περιβάλλον με εξαιρετική προσβασιμότητα. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 68 τ.μ., περιλαμβάνει ένα φιλόξενο χολ εισόδου με ξεχωριστό αποθηκευτικό χώρο, ένα ευρύχωρο μπάνιο, ένα άνετο υπνοδωμάτιο και έναν ενιαίο χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας και κουζίνας - ιδανικό για όσους αγαπούν μια μοντέρνα, ανοιχτή διαρρύθμιση. Από τον φωτεινό χώρο διαβίωσης, έχετε πρόσβαση στο ευρύχωρο, ιδιωτικό μπαλκόνι περίπου 7 τ.μ., το οποίο σας προσκαλεί να χαλαρώσετε σε ένα γαλήνιο περιβάλλον. Επιπλέον αποθηκευτικός χώρος παρέχεται από τον αποθηκευτικό χώρο στην είσοδο και ένα προσβάσιμο υπόγειο. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο προσβάσιμος χώρος στάθμευσης με δικό του επιτοίχιο κουτί, που βρίσκεται ακριβώς στην είσοδο του κτιρίου - ιδανικός για ηλεκτρικά οχήματα και μέγιστη άνεση. Αυτό το διαμέρισμα συνδυάζει τη σύγχρονη ζωή, την προσβασιμότητα και μια ευχάριστη τοποθεσία – ένα άνετο σπίτι για όλες τις ηλικίες.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Der Ortsteil Nieder-Saulheim zeichnet sich durch seine harmonische Wohnatmosphäre und die gepflegte Infrastruktur aus, die besonders für Senioren ideal ist. Hier findet man eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die durch die Nähe zum Bahnhof Saulheim und die Anbindung an die A63 eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele garantiert. Die Mischung aus modernen Neubauten und traditionellen Einfamilienhäusern bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten, die auf Komfort und Barrierefreiheit ausgelegt sind.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Einrichtungen zu einem aktiven und zugleich entspannten Lebensstil ein. Für die gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken, wie die Rathaus-Apotheke und die Praxis von Dr. med. Harth, bereits in wenigen Gehminuten zur Verfügung, sodass medizinische Betreuung stets schnell erreichbar ist. Die fußläufige Nähe zum Bahnhof Saulheim (ca. 7 Minuten zu Fuß) ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Mobilität auch ohne eigenes Auto erleichtert. Für die Freizeitgestaltung bieten der Entegass-Plätzje und die Mühlbachaue schöne Grünflächen zum Spazieren und Verweilen, während die nahegelegenen Sport- und Bürgerhäuser vielfältige kulturelle und soziale Angebote bereithalten. Die fußläufig erreichbaren Cafés und Restaurants, wie die Pizzeria La Nuova Ciao, laden zu genussvollen Momenten in angenehmer Atmosphäre ein und fördern die soziale Vernetzung in der Gemeinschaft.
Für Senioren, die Wert auf eine ruhige, sichere und zugleich gut erschlossene Wohnlage legen, bietet Nieder-Saulheim in Saulheim eine ideale Kombination aus Komfort, Lebensqualität und Geborgenheit. Hier lässt sich der Lebensabend in einer harmonischen Umgebung genießen, die alle wichtigen Bedürfnisse in unmittelbarer Nähe erfüllt und gleichzeitig Raum für individuelle Entfaltung bietet.
Χαρακτηριστικά
- Erstbezug im modernen KfW 55 Standard Haus
- nachhaltige 27kWp PV-Anlage mit Speicher
- Wasserenthärtungsanlage
- wettergeschützter PKW-Stellplatz mit eigener Wallbox
- Personenaufzug
- behindertengerechtes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe, einbruchsichere Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wechselsprechanlage mit Video, einbruchsichere Wohnungstür mit Spion
- zimmerbezogene Steuerung der Fußbodenheizung
- zahlreiche Steckdosen und in jedem Zimmer Medien und Internetanschlüsse
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Κάτοψη
55291 SAULHEIM – NIEDER-SAULHEIM
Μοντέρνο, διαμέρισμα 2 δωματίων χωρίς εμπόδια σε ήσυχη τοποθεσία!
ca. 67,64 m² • 2 Δωμάτια • 380.000 EUR
Πάροχος
- Normann Schmidt
- Κατάστημα Alzey
- Antoniterstraße 44
- 55232 Alzey