Μεγάλο κτήμα με ατελείωτες δυνατότητες!

Καλώς ορίσατε σε ένα εξαιρετικό ακίνητο που συνδυάζει τέλεια τη διαβίωση, την εργασία και τις ποικίλες επιλογές χρήσης. Αυτό το κτήμα είναι ιδανικό για μεγάλες οικογένειες, τεχνίτες ή επαγγελματίες κατασκευών, και όποιον θέλει να συνδυάσει τη διαβίωση και την εργασία σε ένα μέρος. Προσφέρει επίσης εξαιρετικές δυνατότητες για ιδιοκτήτες που επιθυμούν να νοικιάσουν μεμονωμένους χώρους. Πολυάριθμες δυνατότητες διαβίωσης και σχεδιασμού σας περιμένουν - ευέλικτες, ευρύχωρες και έτοιμες για το μέλλον. Η γενναιόδωρη αυλή, χτισμένη το 1975/1978, συνδυάζει άνετη διαβίωση, εντυπωσιακά αποθέματα χώρου και ευέλικτες επιλογές χρήσης σε ένα εκτεταμένο οικόπεδο περίπου 4.554 τ.μ. Το μεγάλο, στιβαρά χτισμένο σπίτι προσφέρει περίπου 155 τ.μ. χώρου διαβίωσης στο ισόγειο, με ευρύχωρα δωμάτια που παρέχουν άφθονο χώρο για εξατομίκευση. Το μπάνιο σε αυτόν τον όροφο ανακαινίστηκε πλήρως και πολυτελώς το 2024. Η σοφίτα μετατράπηκε το 2000, προσθέτοντας περίπου 103 τ.μ. επιπλέον χώρου διαβίωσης. Τρία δωμάτια, μια κουζίνα, ένα μπάνιο, μια αποθήκη και μια ζεστή χαγιάτι με πανοραμική θέα δημιουργούν ένα φωτεινό και ανεξάρτητο περιβάλλον διαβίωσης, ιδανικό για μέλη της οικογένειας, επισκέπτες ή εύκολη ενοικίαση. Ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα επέκτασης στο υπόγειο: περίπου 88 τ.μ. χώρου προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες για χώρους διαβίωσης ή χόμπι. Το υπάρχον σύστημα κεντρικής θέρμανσης με καύση πετρελαίου από το 2012 - που συμπληρώνεται από γενναιόδωρες δεξαμενές 10.000 λίτρων - εξασφαλίζει αξιόπιστη παροχή θέρμανσης. Το εκτεταμένο ακίνητο εντυπωσιάζει όχι μόνο με το μέγεθός του αλλά και με τις δυνατότητές του: περίπου 1.490 τ.μ. είναι διαθέσιμα ως οικόπεδα, προσφέροντας ελκυστικές προοπτικές για επεκτάσεις ή νέα κατασκευαστικά έργα. Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημείο είναι το μεγάλο, πλήρως υπόγειο κτίριο μηχανημάτων ή αποθήκευσης με περίπου 560 τ.μ. αξιοποιήσιμο χώρο - ιδανικό για τεχνίτες, επιχειρήσεις, στόλους οχημάτων ή διάφορους σκοπούς αποθήκευσης. Το ακίνητο ολοκληρώνεται από ένα πρακτικό διπλό γκαράζ με ενσωματωμένο φρεάτιο επιθεώρησης στο υπόγειο, παρέχοντας ιδανικές συνθήκες για εργασία σε οχήματα. Δείτε μόνοι σας τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου - μια επίσκεψη είναι δυνατή ανά πάσα στιγμή! Ενεργειακό πιστοποιητικό - Τελική κατανάλωση ενέργειας: 176,9 kWh/m²a - Κλάση ενεργειακής απόδοσης: F - Κύρια πηγή ενέργειας: Πετρέλαιο - Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό: 1978

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 176.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.