Διατηρητέο κτίριο κατοικιών και επαγγελματικών χώρων με ελκυστική επενδυτική ευκαιρία!

Αυτό το διατηρητέο, ιστορικό ακίνητο του χωριού, χτισμένο γύρω στο 1700, βρίσκεται σε μια ήσυχη αλλά κεντρική τοποθεσία στο αμπελουργικό χωριό Gau-Odernheim, σε οικόπεδο περίπου 156 τ.μ. Ακριβώς στο κέντρο του χωριού, αυτό το κτίριο μικτής χρήσης, το οποίο ανακαινίστηκε τελευταία φορά το 1999/2001, αποτελείται από ένα κατάστημα στο ισόγειο και δύο μεζονέτες στον επάνω όροφο. Το πίσω διαμέρισμα και το κατάστημα είναι προς το παρόν ενοικιαζόμενα, με καθαρό ετήσιο ενοίκιο 12.840 €. Το μπροστινό διαμέρισμα είναι πλέον κενό και θα μπορούσε να ενοικιαστεί αμέσως με τρέχον ετήσιο ενοίκιο περίπου 9.240 €. Ο συνολικός οικιστικός/εμπορικός χώρος ανέρχεται σε περίπου 237 τ.μ. Περαιτέρω δυνατότητες για αυξημένες αποδόσεις έγκεινται σε πιθανές αναπροσαρμογές ενοικίου. Το κατάστημα, περίπου 56,40 τ.μ., που ενοικιάζεται προς το παρόν ως ανθοπωλείο, περιλαμβάνει έναν μεγάλο χώρο πωλήσεων, ένα γραφείο και ένα μικρό WC. Τόσο το κατάστημα όσο και τα δύο διαμερίσματα, με εμβαδόν περίπου 96,40 τ.μ. και 84,30 τ.μ. αντίστοιχα, είναι προσβάσιμα μέσω μιας κοινόχρηστης εισόδου στην αυλή. Ξεχωριστές σκάλες παρέχουν πρόσβαση στα διαμερίσματα, τα οποία είναι προσβάσιμα μέσω ξεχωριστών κλιμάκων. Το μπροστινό διαμέρισμα περιλαμβάνει κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και ένα μεγάλο στούντιο-σοφίτα. Το δεύτερο, πολύ φωτεινό διαμέρισμα διαθέτει κουζίνα, μπάνιο, σαλόνι και τρία υπνοδωμάτια στον τελευταίο όροφο. Επιπλέον αποθηκευτικός χώρος διατίθεται σε δύο υπόγεια και στην αυλή. Το ακίνητο θερμαίνεται με κεντρικό σύστημα θέρμανσης αερίου. Λόγω της ιστορικής τοποθεσίας του χωριού, δεν υπάρχουν ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης. Εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού περιγράφονται λεπτομερώς παρακάτω στην ενότητα "Χαρακτηριστικά και Λεπτομέρειες". Επιπλέον, μετά από έλεγχο και συνεννόηση με φοροτεχνικό, θα πρέπει να είναι δυνατή η φορολογική απόσβεση έως και 50% για εργασίες ανακαίνισης/εκσυγχρονισμού διατηρητέων κτιρίων. Φροντίστε να επωφεληθείτε από τα εκτεταμένα διαθέσιμα κυβερνητικά προγράμματα χρηματοδότησης, τα οποία προσφέρουν επιχορηγήσεις ή δάνεια με χαμηλό επιτόκιο για ενεργειακά αποδοτικές και τεχνικές αναβαθμίσεις. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες. Οι ειδικοί μας στη χρηματοδότηση θα χαρούν να σας βοηθήσουν. Κλείστε ένα ραντεβού για επίσκεψη και δείτε μόνοι σας τι έχει να προσφέρει αυτή η ελκυστική προσφορά!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.