323 τ.μ., 9,5 δωμάτια, ατελείωτες δυνατότητες – αποκλειστικά στο Blankenese

Σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές του Blankenese, αυτή η κάποτε εξαιρετικά πολυτελής μονοκατοικία, χτισμένη το 1965, αποτελεί ένα εξαιρετικό παράδειγμα σύγχρονης ζωής. Το κλασικό κτίριο από κόκκινο τούβλο βρίσκεται σε ένα εντυπωσιακό οικόπεδο περίπου 1.275 τ.μ. και προσφέρει περίπου 323 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε συνολικά 9,5 δωμάτια, παρέχοντας μια εξαιρετικά ευρύχωρη διαρρύθμιση - ιδανική για μεγάλες οικογένειες, διαβίωση πολλών γενεών ή άνετη διαβίωση και εργασία κάτω από την ίδια στέγη. Το σπίτι είναι σε καλοδιατηρημένη κατάσταση, αλλά χρειάζεται κάποια ανακαίνιση. Προσφέρει μια σταθερή βάση και σημαντικές δυνατότητες εκσυγχρονισμού και προσαρμογής στα τρέχοντα πρότυπα διαβίωσης, προσαρμοσμένες στις ατομικές προτιμήσεις. Η γενναιόδωρη κάτοψη είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο: ευρύχωρα δωμάτια, φωτεινή θέα και μια ιδέα διαβίωσης που επιτρέπει την άφθονη εξατομίκευση. Ο χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας ανοίγει στον κήπο, δημιουργώντας μια απρόσκοπτη σύνδεση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε συνολικά 4,5 δωμάτια και 3 μπάνια - μια σπάνια διαρρύθμιση που προσφέρει μια ποικιλία δυνατοτήτων. Αυτό το ακίνητο φιλοξενεί άνετα μέλη της οικογένειας, επισκέπτες και χώρους εργασίας. Το υπόγειο διαθέτει ένα πολύτιμο χαρακτηριστικό: εκτός από σάουνα, προσφέρει δύο πλήρως εξοπλισμένα δωμάτια με δικό τους ντους και άμεση πρόσβαση σε μια σκεπαστή βεράντα - ιδανική για επισκέπτες, μια au pair, ένα γραφείο στο σπίτι ή ένα ξεχωριστό καθιστικό. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο κήπος που μοιάζει σχεδόν με πάρκο: με εκτεταμένους χλοοτάπητες, ώριμα δέντρα και όμορφα διαμορφωμένα χαρακτηριστικά, προσφέρει εξαιρετική ιδιωτικότητα και εντυπωσιακή ευρυχωρία. Μια ποικιλία χρήσεων είναι δυνατή, από ήσυχα καταφύγια και χώρους παιχνιδιού έως γενναιόδωρες δυνατότητες σχεδιασμού για τους λάτρεις του κήπου. Αυτή η πράσινη όαση συμπληρώνει τέλεια τον εντυπωσιακό χαρακτήρα του σπιτιού και καθιστά το ακίνητο πραγματικά σπάνιο. Ένα διπλό γκαράζ ολοκληρώνει βολικά την προσφορά. Ένα σπίτι με χαρακτήρα, ουσία και μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό - σε μια από τις πιο επιθυμητές τοποθεσίες του Blankenese.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 302.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.