Ελευθερία και ευκαιρίες για ανάπτυξη

Αυτή η ευρύχωρη και φωτεινή διώροφη κατοικία χτίστηκε αρχικά το 1968 ως μονοκατοικία σε οικόπεδο περίπου 1.543 τ.μ. με στιβαρές κατασκευαστικές μεθόδους. Το 2001, το ακίνητο μετατράπηκε και επεκτάθηκε για να δημιουργήσει μια διώροφη κατοικία. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 274 τ.μ., χωρίζεται σε δύο διαμερίσματα, προσφέροντας άφθονο χώρο και διάφορες δυνατότητες για μια μεγάλη οικογένεια ή δύο οικογένειες. Στο ισόγειο, η φιλόξενη είσοδος παρέχει πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια. Στο φωτεινό και ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία, μια ξυλόσομπα δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα. Τα γενναιόδωρα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή προσφέρουν εκπληκτική θέα στον ειδυλλιακό κήπο. Τα πλαϊνά παράθυρα παρέχουν επιπλέον φυσικό φως. Η μεγάλη, μερικώς καλυμμένη βεράντα με νότιο προσανατολισμό προσφέρει πολλές ευκαιρίες για να απολαύσετε τη ζωή σε εξωτερικούς χώρους το καλοκαίρι. Το εκτεταμένο ακίνητο παρέχει επίσης άμεση πρόσβαση στις λίμνες Timmerhorn. Πρόκειται για έναν προστατευόμενο βιότοπο, που φιλοξενεί μια ποικιλία από σπάνια πουλιά, κύκνους, πάπιες και αγριόχηνες. Τις κρύες χειμωνιάτικες μέρες, το να κάθεσαι δίπλα στην παγωμένη λίμνη μπροστά από το τζάκι με ένα ζεστό ρόφημα είναι μια απολαυστική εμπειρία. Το καλοκαίρι, η θέα στο υπέροχο φυσικό περιβάλλον σας επιτρέπει να αφήσετε τις σκέψεις σας να περιπλανηθούν. Η κουζίνα είναι μοντέρνα εξοπλισμένη και προσφέρει χώρο για τραπεζαρία. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το μικρό μπαλκόνι πρωινού έξω από την κουζίνα, ιδανικό για ένα διάλειμμα για καφέ και προσφέρει άμεση πρόσβαση στον κήπο μέσω ενός σκαλοπατιού. Η δημιουργία ενός ανοίγματος στο διπλανό δωμάτιο θα ήταν μια εφικτή επιλογή για τη δημιουργία μιας κουζίνας-τραπεζαρίας με νησίδα μαγειρέματος. Το ισόγειο προσφέρει σήμερα τρία υπνοδωμάτια. Το ένα βρίσκεται δίπλα στο σαλόνι και έχει επίσης πρόσβαση σε μια βεράντα. Τα άλλα δύο υπνοδωμάτια βλέπουν στον δρόμο. Ανάμεσά τους, θα βρείτε ένα πλήρες μπάνιο με ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών. Αυτά τα δωμάτια μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως παιδικά υπνοδωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή γραφεία, και σίγουρα επιτρέπουν τη διαβίωση σε ένα επίπεδο. Το διαμέρισμα στον επάνω όροφο έχει τη δική του είσοδο με μια φαρδιά σκάλα και ένα κεντρικό διάδρομο. Εδώ θα βρείτε τέσσερα δωμάτια με καλές αναλογίες. Δύο από τα δωμάτια ανοίγουν στο μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό, όπου μπορείτε να απολαύσετε τον ήλιο και την γύρω εξοχή. Η κουζίνα είναι εξαιρετικά ευρύχωρη και περιλαμβάνει τραπεζαρία, η οποία φωτίζεται περαιτέρω από έναν φεγγίτη. Ο επάνω όροφος διαθέτει επίσης ένα μεγάλο, φωτεινό και φιλόξενο μπάνιο και μια ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών. Αυτό το επίπεδο προσφέρει άφθονο χώρο για μια οικογένεια. Η μονοκατοικία διαθέτει ένα μερικό υπόγειο, το οποίο έχει επίσης ξεχωριστή είσοδο. Εκτός από το σύστημα θέρμανσης και τις παροχές του κτιρίου, το υπόγειο παρέχει δύο αποθηκευτικούς και βοηθητικούς χώρους. Ένα γκαράζ με ηλεκτρική πόρτα προσφέρει χώρο για τα αυτοκίνητα και τα ποδήλατά σας. Ο πλακόστρωτος δρόμος παρέχει δύο επιπλέον θέσεις στάθμευσης χωρίς να εμποδίζει την πρόσβαση στο γκαράζ. Ο εκτεταμένος κήπος προσφέρει άφθονο χώρο για προσωπική απόλαυση. Ένα υπόστεγο εργαλείων με ένα παρακείμενο κοτέτσι, ένα σπιτάκι κήπου με επιπλέον εξωτερικό καθιστικό και ένας λαχανόκηπος περιμένουν να κατακτηθούν και δεν θέτουν όρια στη φαντασία.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.