Ένας μοναδικός τρόπος ζωής: Καθαρές γραμμές αρχιτεκτονικής. Μικρές αποστάσεις.

Αυτή η εντυπωσιακή, διαχρονικά όμορφη κατοικία αρχιτεκτονικού σχεδιασμού χτίστηκε το 1963 σε οικόπεδο περίπου 1.667 τ.μ. με νότιο προσανατολισμό και προσφέρει δύο ορόφους. Το ακίνητο είναι προσβάσιμο μόνο μέσω ιδιωτικού δρόμου και ένα στιβαρά κατασκευασμένο διπλό γκαράζ είναι διαθέσιμο για τα οχήματά σας. Ένας φαρδύς, πλακόστρωτος δρόμος οδηγεί μερικά σκαλοπάτια μέχρι το σπίτι, το οποίο βρίσκεται σε ένα μικρό ύψωμα. Το ευρύχωρο χολ εισόδου με βεστιάριο και τουαλέτα επισκεπτών οδηγεί στην κουζίνα από τη μία πλευρά και παρέχει πρόσβαση στο εξαιρετικό, κομψό σαλόνι και τραπεζαρία από την άλλη. Αυτό το δωμάτιο χωρίζεται σε τραπεζαρία και καθιστικό από μια ανοιχτή, ανεξάρτητη μεταλλική σκάλα και κυριαρχείται από μια εντυπωσιακά μεγάλη γυάλινη πρόσοψη με θέα στον υπέροχο κήπο: το φως και ο αέρας είναι οι κατευθυντήριες αρχές εδώ. Ο ανοιχτός χώρος πάνω από το σαλόνι τονίζει περαιτέρω τη γενναιοδωρία και την αίσθηση του χώρου σε αυτόν τον χώρο. Ένα τζάκι δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα κατά τους κρύους μήνες, ενώ μια πλαϊνή μπαλκονόπορτα παρέχει άμεση πρόσβαση στη μεγάλη βεράντα με νότιο προσανατολισμό το καλοκαίρι. Η βεράντα διαθέτει επίσης ένα στεγασμένο τμήμα, μια ευπρόσδεκτη προσθήκη όλο το χρόνο. Η τραπεζαρία επωφελείται από άπλετο φυσικό φως χάρη σε ένα πλαϊνό παράθυρο, και η κουζίνα είναι ακριβώς δίπλα μέσω μιας άλλης εισόδου και μιας καταπακτής σερβιρίσματος. Η κουζίνα είναι γενναιόδωρα μεγάλη, εξαιρετικά λειτουργική και κομψά επιπλωμένη. Η μετατροπή της σε ανοιχτή κουζίνα θα ήταν μια βιώσιμη επιλογή. Ένα άλλο δωμάτιο, προσβάσιμο μέσω δύο σκαλοπατιών και μιας συρόμενης πόρτας, οδηγεί επίσης στη βεράντα: ιδανική ως βιβλιοθήκη, γραφείο ή αίθουσα τηλεόρασης - οι δυνατότητες είναι ατελείωτες. Ένας μικρός διάδρομος με σκάλες που οδηγούν στο υπόγειο παρέχει πρόσβαση σε ένα άλλο δωμάτιο στο ισόγειο. Αυτά τα δωμάτια είναι επενδυμένα με μοκέτα και διαθέτουν εντοιχισμένες ντουλάπες. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε μια ανοιχτή γκαλερί που επί του παρόντος είναι επιπλωμένη με χώρο εργασίας. Αυτός ο όροφος περιλαμβάνει επίσης δύο μεγαλύτερα δωμάτια και ένα μικρότερο δωμάτιο. Ένα από αυτά παρέχει πρόσβαση στο υπέροχο μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό με θέα στον κήπο. Από την άλλη πλευρά, ένα γκαρνταρόμπα οδηγεί απευθείας στο πλήρες μπάνιο με χώρο για μπανιέρα, ξεχωριστό ντους και διπλό νιπτήρα. Τόσο το γκαρνταρόμπα όσο και το μπάνιο είναι προσβάσιμα από το διάδρομο. Το ακίνητο διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο. Εκτός από ένα λεβητοστάσιο και ένα δωμάτιο που στεγάζει τις δεξαμενές πετρελαίου, υπάρχουν τρία μεγάλα υπόγεια δωμάτια. Ένα δωμάτιο περιλαμβάνει σάουνα και ένα επιπλέον ντους. Ένα άλλο δωμάτιο έχει μεγάλα παράθυρα και προσφέρει καλό φυσικό φως, καθιστώντας το ιδανικό για χρήση ως χώρος διαβίωσης, ανάλογα με τις ατομικές ανάγκες. Οι εκτεταμένες εκτάσεις περιβάλλονται από ψηλά ροδόδεντρα, παρέχοντας ιδιωτικότητα και ένα μεγάλο γκαζόν. Εκτός από τον όμορφο κήπο με νότιο προσανατολισμό, ο οποίος σχεδιάστηκε προσεκτικά και κομψά από έναν αρχιτέκτονα τοπίου, υπάρχει μια εξωτερική πισίνα 10x5 μέτρων στη βόρεια πλευρά. Ένα διαχωριστικό δίπλα στο γκαράζ και μια επιπλέον εξωτερική είσοδος εξασφαλίζουν μέγιστη ιδιωτικότητα και σίγουρα θα ενθουσιάσουν τόσο τους ενήλικες όσο και τα παιδιά. Ένα εξωτερικό ντους και ένα ευρύχωρο βοηθητικό δωμάτιο με ένα ακόμη ντους ολοκληρώνουν τις παροχές. Η μοναδική χωροταξική αντίληψη αυτού του ακινήτου, σε συνδυασμό με μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση, σας επιτρέπει να δημιουργήσετε ένα σπίτι ονείρου για τα πιο απαιτητικά γούστα σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Volksdorf. Θα χαρούμε πολύ να σας δείξουμε αυτό το εξαιρετικό ακίνητο κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής επίσκεψης. Ανυπομονούμε για το ερώτημά σας με τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.