Αυτή η ανεξάρτητη μονοκατοικία, χτισμένη το 1985, βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 689 τ.μ. σε μια ήσυχη και καλοδιατηρημένη κατοικημένη περιοχή. Με εμβαδόν περίπου 149 τ.μ., το σπίτι προσφέρει άφθονο χώρο για μια ποικιλία τρόπων ζωής και αναγκών. Ο τελευταίος εκσυγχρονισμός πραγματοποιήθηκε το 2023 με την εγκατάσταση κλιματισμού με εξωτερική μονάδα στο σαλόνι και τα υπνοδωμάτια. Αυτό επιτρέπει τον έλεγχο της θερμοκρασίας όλο το χρόνο και εξασφαλίζει σταθερά βελτιωμένο εσωτερικό κλίμα. Το σπίτι εκτείνεται σε δύο ορόφους και διαθέτει συνολικά πέντε δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τριών υπνοδωματίων με καλές αναλογίες και δύο μπάνιων. Ένα ευρύχωρο ντους στο ισόγειο και ένα πλήρες μπάνιο με ντους και μπανιέρα υδρομασάζ στον επάνω όροφο προσφέρουν προσεγμένες παροχές και είναι ιδανικά για επισκέπτες ή για χρήση από πολλά μέλη της οικογένειας. Η φιλόξενη ατμόσφαιρα είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο στο σπίτι. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με τζάκι προσφέρει άνεση τις κρύες και βροχερές μέρες και υπογραμμίζει το ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Η διαρρύθμιση είναι προσεκτικά σχεδιασμένη: Ο επάνω όροφος προσφέρει ευρύχωρα δωμάτια με ευέλικτες χρήσεις ως υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή γραφεία. Η μεγάλη κύρια κρεβατοκάμαρα με την ψηλή οροφή και τα εμφανή ξύλινα δοκάρια είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη, δημιουργώντας μια ευχάριστη αίσθηση χώρου και προσφέροντας άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες επίπλωσης. Η μοντέρνα, άρτια εξοπλισμένη κουζίνα έχει σχεδιαστεί προσεκτικά και διαθέτει χαμηλωμένη εστία για βελτιωμένη εργονομία κατά το μαγείρεμα. Η διπλανή θερμοκήπιο επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης. Μεγάλα παράθυρα πλημμυρίζουν το δωμάτιο με φυσικό φως και παρέχουν άμεση πρόσβαση στον κήπο. Και τα δύο μπάνια είναι άνετα εξοπλισμένα: Στον επάνω όροφο, υπάρχει ένα ευρύχωρο μπάνιο με ντους και μπανιέρα με υδρομασάζ. Το ξεχωριστό ντους στο ισόγειο ολοκληρώνει τη λειτουργική διαρρύθμιση. Η βεράντα με νότιο προσανατολισμό είναι άμεσα προσβάσιμη από το σαλόνι και σας προσκαλεί να χαλαρώσετε σε εξωτερικούς χώρους. Ο καλοδιατηρημένος κήπος προσφέρει άφθονο χώρο για δραστηριότητες αναψυχής και συμπληρώνεται από ένα πρακτικό υπόστεγο κήπου που παρέχει αποθήκευση για εργαλεία κήπου και έπιπλα. Διατίθεται στέγαστρο για οχήματα, προσφέροντας άνετο και προστατευμένο από τις καιρικές συνθήκες χώρο στάθμευσης. Η καλοδιατηρημένη δομή του κτιρίου έχει διατηρηθεί μέσω συνεχούς εκσυγχρονισμού και ανακαινίσεων. Ως αποτέλεσμα, το σπίτι βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, εξαλείφοντας οποιαδήποτε βραχυπρόθεσμη ή μεσοπρόθεσμη ανάγκη για επισκευές. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει ευρυχωρία, λειτουργικότητα και ένα ευρύ φάσμα χαρακτηριστικών σε μια περιζήτητη κατοικημένη περιοχή. Σας προσκαλούμε να κλείσετε ένα ραντεβού για να το δείτε και να δείτε μόνοι σας τα πλεονεκτήματα αυτής της μονοκατοικίας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.