Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 präsentiert sich auf einem ca. 689 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² bietet das Haus ausreichend Raum für verschiedenste Lebenssituationen und Anforderungen.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 mit dem Einbau einer Klimaanlage mit Außeneinheit in Wohn- und Schlafzimmer. Sie ermöglicht eine ganzjährige Temperaturregulierung und sorgt für ein nachhaltig verbessertes Raumklima.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein geräumiges Duschbad im Erdgeschoss und ein Vollbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne im Obergeschoss bieten eine durchdachte Ausstattung und eignen sich hervorragend für Gäste oder die Nutzung durch mehrere Familienmitglieder.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sorgt an kalten und nassen Tagen für Behaglichkeit und unterstreicht die angenehme Wohnqualität.

Die Raumaufteilung zeigt sich durchdacht: Das Obergeschoss bietet großflächige Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer mit hoher Decke und sichtbaren Holzbalken, das ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet.

Die moderne, gut ausgestattete Küche wurde gezielt gestaltet und überzeugt mit einem tiefer gesetzten Herd, der die Ergonomie beim Kochen verbessert. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet eine direkten Zugang zum Garten.

Die beiden Badezimmer sind komfortabel ausgestattet: Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne. Das separate Duschbad im Erdgeschoss rundet die funktionale Raumaufteilung ab.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt, das Stauraum für Gartengeräte und -möbel bereithält. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, das bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Die gepflegte Bausubstanz wurde durch fortlaufende Modernisierungen und Renovierungen dauerhaft erhalten. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand, wodurch kurz- und mittelfristiger Sanierungsbedarf entfällt.

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und eine vielfältige Ausstattung in einer gefragten Wohnlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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