**Μοναδική μονοκατοικία με χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας, γεωθερμική θέρμανση, σύστημα φιλτραρίσματος αέρα με ανάκτηση θερμότητας και φωτοβολταϊκό σύστημα σε προνομιακή τοποθεσία** Αυτή η καλοδιατηρημένη μονοκατοικία, κατασκευασμένη το 2012, προσφέρει σε εσάς και την οικογένειά σας εξαιρετική άνεση διαβίωσης σε περίπου 265 τ.μ. χώρου διαβίωσης (σύμφωνα με τους τρέχοντες υπολογισμούς χώρου διαβίωσης· συνολική επιφάνεια συμπεριλαμβανομένων των εναέριων χώρων περίπου 335 τ.μ.) και βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 788 τ.μ. σε μια περιζήτητη οικιστική περιοχή σε έναν ήσυχο ιδιωτικό δρόμο. Η καλοσχεδιασμένη κάτοψη περιλαμβάνει έξι ευρύχωρα δωμάτια συν μια ολοκληρωμένη σοφίτα που προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης - για παράδειγμα, ως χώρος χαλάρωσης, δωμάτιο για χόμπι ή γραφείο στο σπίτι. Το κυρίως υπνοδωμάτιο με την γκαρνταρόμπα του, που έχει εγκατασταθεί άψογα από την Raum und Design της Blender, αποτελεί ιδιαίτερο χαρακτηριστικό, παρέχοντας άφθονο αποθηκευτικό χώρο και μια σαφή εικόνα της ντουλάπας σας. Η ανοιχτή και μοντέρνα κουζίνα, σχεδιασμένη από την Roepke (Raum und Design, Blender), εντυπωσιάζει με τα υψηλής ποιότητας υλικά και τις καθαρές γραμμές. Είναι άψογα ενσωματωμένο στο σαλόνι και την τραπεζαρία και, μαζί με μια σύνδεση για σόμπα (δυνατότητα σύνδεσης με καμινάδα), αποτελεί την καρδιά του σπιτιού. Ο φωτεινός χώρος καθιστικού παρέχει πρόσβαση στη σκεπαστή βεράντα με δάπεδο από teak - ιδανική για κοινωνικοποίηση σε εξωτερικούς χώρους. Διατίθεται επίσης μια ευρύχωρη βεράντα, επίσης φινιρισμένη με teak υψηλής ποιότητας. Το σπίτι διαθέτει δύο πλήρως εξοπλισμένα μπάνια, το ένα εκ των οποίων είναι γενναιόδωρο και έτοιμο για μετατροπή σε χώρο ευεξίας. Η απαραίτητη υποδομή για σάουνα είναι ήδη εγκατεστημένη - συμπεριλαμβανομένου ενός μικρού παραθύρου σάουνας και μιας σύνδεσης για ντους καταρράκτη. Ένα κομψό WC επισκεπτών από την Alessi συμπληρώνει τον χώρο διαβίωσης. Λεπτομέρειες όπως η ενδοδαπέδια θέρμανση (γεωθερμική αντλία θερμότητας Alpha-Innotec με έξι κυκλώματα θέρμανσης), ένα σύστημα ανταλλαγής αέρα και φιλτραρίσματος με ανάκτηση θερμότητας και ένα φωτοβολταϊκό σύστημα υψηλής ποιότητας Schüco με μέγιστη ισχύ 7,1 kW εξασφαλίζουν μέγιστη άνεση. Ολόκληρο το σύστημα αυτοματισμού σπιτιού έχει σχεδιαστεί για σύγχρονη και ενεργειακά αποδοτική διαβίωση. Τα παράθυρα PVC της Schüco με τριπλά τζάμια και αντιδιαρρηκτική προστασία, τα ηλεκτρικά και κεντρικά ελεγχόμενα ρολά αλουμινίου και τα πρόσθετα παντζούρια παραθύρων της Sonnenschutztechnik Frank Langwedel προσφέρουν προστασία, άνεση και ασφάλεια. Όλοι οι χώροι διαβίωσης είναι εξοπλισμένοι με υψηλής ποιότητας επαγγελματικό δάπεδο βινυλίου, το οποίο παρέχεται απευθείας από τον κατασκευαστή και εγκαθίσταται από την Roepke Einrichtungen, Blender.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 21.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.