Ευρύχωρο οικιστικό και επαγγελματικό ακίνητο με φωτοβολταϊκά και ταράτσα

Ευρύχωρο οικιστικό και επαγγελματικό ακίνητο με φωτοβολταϊκά και ταράτσα. Πωλείται ένα καλοδιατηρημένο οικιστικό και επαγγελματικό κτίριο που προσφέρει ευέλικτες δυνατότητες χρήσης. Χτισμένο το 1986, το ακίνητο υποβλήθηκε σε εκτεταμένο εκσυγχρονισμό το 2021, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης του συστήματος θέρμανσης με ένα σύγχρονο σύστημα κεντρικής θέρμανσης αερίου. Με συνολική επιφάνεια περίπου 360 τ.μ. και επιπλέον 430 τ.μ. επαγγελματικού χώρου σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1.214 τ.μ., το κτίριο αυτό είναι κατάλληλο τόσο για ιδιωτικούς όσο και για επαγγελματικούς σκοπούς. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει συνολικά 11 δωμάτια, κατανεμημένα σε δύο ξεχωριστές οικιστικές μονάδες, επιτρέποντας ευέλικτη χρήση. Το αποκορύφωμα του ακινήτου είναι η φιλόξενη ταράτσα, που παρέχει ένα υπαίθριο καταφύγιο με πρόσβαση σε καθαρό αέρα και ανοιχτό ουρανό. Διατίθενται ένα ευρύχωρο διπλό γκαράζ και 4 έως 6 επιπλέον εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, προσφέροντας ένα σημαντικό πλεονέκτημα όσον αφορά τη στάθμευση. Ένα ξεχωριστό χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι το ενσωματωμένο φωτοβολταϊκό σύστημα με ετήσια ισχύ 27,6 kW. Αυτό όχι μόνο συμβάλλει στη μείωση του λειτουργικού κόστους, αλλά παρέχει και μια μελλοντικά βιώσιμη ενεργειακή παροχή που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της βιώσιμης διαβίωσης. Η ποιότητα των εξαρτημάτων και του εξοπλισμού είναι μέτρια και ολόκληρο το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση. Αυτό επιτρέπει σε πιθανούς αγοραστές και επενδυτές να αποκτήσουν το ακίνητο και να το χρησιμοποιήσουν αμέσως χωρίς σημαντικές ανακαινίσεις. Η βολική τοποθεσία του κτιρίου, με τον συνδυασμό οικιστικού και επαγγελματικού χώρου, προσφέρει πολλές ευκαιρίες για επιχειρηματίες και αυτοαπασχολούμενους που αναζητούν ένα βολικό μέρος για να ζήσουν και να εργαστούν. Μεγάλες οικογένειες ή πολυγενεακά νοικοκυριά θα βρουν επίσης άφθονο χώρο διαβίωσης και ευελιξία σχεδιασμού εδώ. • Τελευταίος όροφος: Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα με υψηλής ποιότητας εξαρτήματα και σύγχρονες ανέσεις διαβίωσης. • Πρώτος όροφος: Διαμέρισμα που χρειάζεται ανακαίνιση, χτισμένο γύρω στο 1980 - ιδανικό για επενδυτές με δυνατότητα ανατίμησης. • Δεύτερος όροφος: Ήδη ανακαινισμένο διαμέρισμα σε καλή κατάσταση με στιβαρό εξοπλισμό και εξοπλισμό. • Ισόγειο: Εκτός από την οικιστική χρήση, το κτίριο προσφέρει 130 τ.μ. εμπορικού χώρου, που συμπληρώνεται από επιπλέον δωμάτια ιδανικά για ατομική ενοικίαση ή διάφορους εμπορικούς σκοπούς. Συνοψίζοντας, αυτό το ακίνητο εντυπωσιάζει με τις ευέλικτες επιλογές χρήσης του, την καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση και τα πρόσθετα χαρακτηριστικά του, όπως φωτοβολταϊκά και άφθονο χώρο στάθμευσης. Θα χαρούμε να κανονίσουμε μια επίσκεψη ή να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.