73467 KIRCHHEIM AM RIES
Αποκλειστικό, ειδυλλιακό, ανακαινισμένο - βραβευμένο εξοχικό ξενοδοχείο
- ca. 800 m² Επιφάνεια
- ca. 1.560 m² Συνολική έκταση
- ca. 2.886 m² Έκταση γης
- 28 Δωμάτια
- Κατόπιν επικοινωνια Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
24151006
Τύπος σπιτιού
Ξενοδοχεία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 760 m²
Θέση στάθμευσης
16 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 4 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
20
Έτος κατασκευής
1900
Κατάσταση του ακινήτου
23
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
H
Τελική κατανάλωση ενέργειας
316,10 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
19.05.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1992
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Συνδυασμένη μονάδα παραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας
Περιγραφή ακινήτου
Αποκλειστικό, ειδυλλιακό και πλήρως ανακαινισμένο – ένα εξοχικό ξενοδοχείο και κτίριο διαμερισμάτων κοντά στον Ρομαντικό Δρόμο. Εδώ θα βρείτε ένα μοναδικό συγκρότημα που αποτελείται από πολλά κτίρια που μπορούν είτε να συνεχίσουν την τρέχουσα χρήση τους είτε να επαναχρησιμοποιηθούν – λειτουργία ξενοδοχείου, μεμονωμένα διαμερίσματα ή διαμονή ηλικιωμένων. Οι χώροι και οι ιδέες σας θα μπορούσαν να προκαλέσουν ενδιαφέρον. Τι προσφέρει αυτό το βραβευμένο ακίνητο, που λειτουργεί ως "Ξενοδοχείο Garni", με έκταση περίπου 2.886 τ.μ.; - Ένα σύνολο διαφόρων κτιρίων (Schulgasse 1-3) με συνολικά 7 πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα, 12 άνετα δωμάτια και ένα μεγάλο ρετιρέ διαμέρισμα με 4 υπνοδωμάτια πάνω από το κεντρικό κτίριο, όλα εκσυγχρονισμένα, κλιματιζόμενα και σε άψογη κατάσταση. - Μια ήσυχη, αγροτική τοποθεσία στην καρδιά του χωριού. Τα λίγα παράθυρα που βλέπουν στον δρόμο είναι ηχομονωμένα. - Τουριστική και επαγγελματική κίνηση. - Μια πολύ καθαρή, κομψή και φιλόξενη εμφάνιση. Άνετος χώρος στάθμευσης ακριβώς σε κάθε είσοδο του κτιρίου. Ένας ηλιόλουστος, καλοδιατηρημένος κήπος με χώρο ηλιοθεραπείας, ώριμα δέντρα, ένα σιντριβάνι και ένα ρυάκι. - Το κεντρικό κτίριο στεγάζει επίσης την υποδοχή, μια σύγχρονη επαγγελματική κουζίνα ικανή να λειτουργήσει πλήρως σε ξενοδοχείο, και μια τραπεζαρία/δωμάτιο επισκεπτών. - Τα δωμάτια είναι επιπλωμένα με υψηλές προδιαγραφές. - Τα διαμερίσματα διαθέτουν μπαλκόνια ή ηλιόλουστες βεράντες και, λόγω της άνετης και πλήρους επίπλωσής τους, είναι επίσης κατάλληλα για παρατεταμένες διαμονές. - Μερικά από τα δωμάτια έχουν άμεση πρόσβαση στο εστιατόριο/μπαρ. Πρόσβαση στον κήπο - το μεγάλο ρετιρέ διαμέρισμα με περίπου 152 τ.μ. χώρου διαβίωσης είναι πολύ φωτεινό, μοντέρνο και κλιματιζόμενο. Διαθέτει επίσης ξεχωριστό WC, μπάνιο, γραφείο, 4 υπνοδωμάτια, ένα μεγάλο σαλόνι με μια ζεστή πλακόστρωτη κουζίνα, τραπεζαρία, μεγάλο μπαλκόνι και κουζίνα. Ο υπάρχοντας χώρος διαβίωσης είναι περίπου 800 τ.μ. Υπάρχει ένα υπάρχον απόθεμα επέκτασης (π.χ., για επιπλέον διαμερίσματα) περίπου 160 τ.μ., για το οποίο έχουν ήδη τοποθετηθεί οι γραμμές κοινής ωφέλειας και υπάρχει προκαταρκτική μελέτη. Το κεντρικό κτίριο διαθέτει υπόγειο, το οποίο, εκτός από ένα διαμέρισμα στο ισόγειο, στεγάζει επίσης βοηθητικούς χώρους και ένα ανακαινισμένο θολωτό κελάρι. Είναι δυνατή η πλήρης λειτουργία του ως ξενοδοχείο. Η μετατροπή του σε κατοικίες ή μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων είναι επίσης πιθανή και δεν θα πρέπει να υπάρχει κανένα εμπόδιο για τη διαίρεσή του σε διαμερίσματα. Αυτό το γοητευτικό ξενοδοχείο-γκαρνί δημιουργήθηκε από ένα πρώην αγροτικό κτήμα. Οι πρώτες ολοκληρωμένες ανακαινίσεις πραγματοποιήθηκαν το 1992 και οι συνεχιζόμενες ανακαινίσεις συνεχίζονται μέχρι σήμερα. Περαιτέρω τμήματα του κτιρίου κατασκευάστηκαν το 1999, ακολουθούμενα από τα διαμερίσματα μεταξύ 2013 και 2013. Ο εκσυγχρονισμός και η συντήρηση πραγματοποιούνται τακτικά από το 2017, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης τεχνολογίας θέρμανσης και ενέργειας τελευταίας τεχνολογίας. Η ηλεκτρική ενέργεια και η θερμότητα παράγονται από δύο αποδοτικές μονάδες συμπαραγωγής θερμότητας και ενέργειας (Senertec-DACHS - ετήσια απόδοση 20.000 €). Ο κλιματισμός παρέχεται από μια αποδοτική αντλία θερμότητας αέρα-πηγής (μονάδα κλιματισμού split). Ένα μοναδικό χαρακτηριστικό είναι η δυνατότητα ξεχωριστού ελέγχου της θερμοκρασίας σε κάθε δωμάτιο. Ένα ολοκληρωμένο φωτοβολταϊκό σύστημα (περίπου 411 m², 43 kWp) είναι εγκατεστημένο στις στέγες. Μια δεξαμενή βρόχινου νερού 200 m³ τροφοδοτεί τον κήπο ή το ρομαντικό ρυάκι, ενώ το σιντριβάνι που φυσάει τροφοδοτείται από μια ξεχωριστή δεξαμενή ελατηρίου 7 m³. Διατίθεται internet οπτικών ινών. Σας προσκαλούμε να δείτε από κοντά αυτό το γοητευτικό ακίνητο και να κανονίσετε ένα ραντεβού για να το δείτε. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά του κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής συνεννόησης. Λάβετε υπόψη ότι δεν μπορούμε να εξετάσουμε ερωτήματα που υποβάλλονται χωρίς μια πλήρως συμπληρωμένη φόρμα επικοινωνίας.
Τοποθεσίες: Kirchheim am Ries
Περιγραφή τοποθεσίας
Dieses vielversprechende Aparthotel, einer Dachgeschosswohnung und einem Apartmenthaus liegt inmitten des Ortskerns Kirchheim am Ries, zwischen Aalen und Nördlingen. In dieser Gemeinde und deren Umgebung finden Sie alles was es zum Wohlfühlen brauchen. Die A7 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Bekannte Städte mit historischem Ortskern - wie Dinkelsbühl, Nördlingen oder Rothenburg o.T. - laden zum Bummeln und Staunen ein. Die Natur erleben Sie im Nördlinger Ries oder auf der Schwäbischen Alb. Rad- und Wanderwege finden Sie zahlreich. Museen, Schlösser und Burgen bieten die dazugehörige kulturelle Abwechslung. Auch für Geschäftsreisende ist diese Lage optimal und wird gerne und regelmäßig genutzt.
Χαρακτηριστικά
- Sanierungen:
- BHKW-Erträge (Blockheizkraftwerke) in Kombination mit PV-Anlage ca. 20.000,00 € p.a.
- 2025
- Glasfaseranschluss
- 2023
- 1. Erneuerung im 1. OG des Hauptgebäudes:
- Fenster in den Hotelzimmern auf der Westseite, Ostseite, Südseite, Nordseite und Zimmer 6 nicht, weil bereits zuvor erneuert, neue Fenster in der DG-Wohnung und elektrische Rollläden Südseite
- neuer Putz an dem Hotel-Westseite
- 2. Kanalsanierung und Wandsanierung
- 3. Hotel-Ostseite Außenbereich, Modernisierung des Parkplatzbereiches
- 2022
- Kellergewölbe komplett mit Fliesen und Gips
- 2021
- 1. Außenfassade Hotel-Ostseite mit Gewebeputz und Isolierung
- 2. Frühstücksraum im Außenbereich
- 3. Apartmenthaus Malerarbeiten komplett
- 4. neue Klimaanlage
- 5. Klimaanlage vom Dach Westseite Apartementhaus versetzt
- 6. Sanierung DG-Wohnung: WC und neue Fliesen am Boden und Inst. Wand, neuer Einsatz für den Kachelofen
- 2020
- 1. Außenfassade Eingangsbereich und Isolierung oberhalb des Vordachs, Hotel-Westseite gestrichen, Holzbalken der DG-Wohnung auch
- 2. EG-Räume Eingang Privat
- Flur, Aufenthaltsraum, Bügelraum und Büro
- komplett neu mit Putz saniert, Parkett abgeschliffen
- Fliesen im Flur ebenfalls neu, inklusive Wände und Decken mit LEDs
- 2019
- 1. Außenfassade Südseite-Hotel und neue Markise
- 2. neues BHKW (insgesamt 2 BHKWs)
- 3. Dachfenster im Apartmenthaus und Dachgeschosswohnung ausgetauscht
- 4. Hotelgarage gestrichen
- 2018
- Komplettsanierung Dachgeschosswohnung inkl. neue Decken, Böden, Fenster, etc., außer beide Trapezgauben in Küche und Schlafzimmer
- 2017
- Generalsanierung und Modernisierung Apartment im Hauptgebäude
- 2016
- Modernisierung der Zimmer im Hauptgebäude
- 2013
- 1. Generalsanierung EG inkl. Hotelküche, Rezeption und anliegende Gästezimmer
- 2. Klimatisierung mit Luftwärmepumpen für alle Apartments und Zimmer im Gartenbereich (Schulgasse 3)
- 2012
- Erweiterung um 3 zusätzliche Gardenrooms im Gartenbereich und Neubau Lagerräume
- 2009
- 1.Klimatisierung mit Luftwärmepumpen komplett für das Haupthaus (Schulgasse 1)
- 2. Installation eines Blockheizkraftwerkes
- 3. Generalsanierung und Ausbau 1. OG im Haupthaus Schulgasse 1
- mit insgesamt 9 Komfortzimmern
- 2006
- Neubau im Parterre von weiteren 3 Apartments mit direktem Zugang zum Garten im Gebäude Schulgasse 3 (Apartmenthouse)
- 1999
- Neubau Apartmenthaus Schulgasse 3 mit 3 Apartments im I. OG
- 1992
- DG Hauptgebäude Ausbau und Neubau DG-Wohnung
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 316.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
73467 KIRCHHEIM AM RIES
Αποκλειστικό, ειδυλλιακό, ανακαινισμένο - βραβευμένο εξοχικό ξενοδοχείοca. 800 m² • 28 Δωμάτια • Κατόπιν επικοινωνια
Πάροχος
- Alexander Zipper
- Κατάστημα Aalen
- Spitalstraße 12
- 73430 Aalen
