4728 HERGENRATH (BEL) – LÜTTICH [LIÈGE]
Διώροφη κατοικία με μεγάλες δυνατότητες σε περιζήτητη τοποθεσία στο Hergenrath (Βέλγιο)
- ca. 200 m² Επιφάνεια
- ca. 557 m² Έκταση γης
- 7 Δωμάτια
- 475.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25027034
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1990
Κατάσταση του ακινήτου
3
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
H
Τελική ενεργειακή ζήτηση
305,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
05.02.2029
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1990
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Μονόχωρο σύστημα θέρμανσης
Περιγραφή ακινήτου
Βρίσκεται σε μια κεντρική αλλά ήσυχη κατοικημένη περιοχή του Hergenrath, αυτή η μοντέρνα σχεδιασμένη διώροφη κατοικία παρουσιάζεται ως ένα ελκυστικό επενδυτικό ακίνητο ή έργο διαβίωσης για πολλές γενιές. Το ακίνητο εντυπωσιάζει με τις καθαρές αρχιτεκτονικές γραμμές του, τη γενναιόδωρη διαρρύθμιση, τους φωτεινούς χώρους διαβίωσης και τους καλοδιατηρημένους εξωτερικούς χώρους. Η μεγαλύτερη μονάδα στο ισόγειο, με περίπου 125 τ.μ. χώρου διαβίωσης, σας καλωσορίζει με έναν φιλόξενο χώρο εισόδου και έναν ευρύχωρο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με τζάκι, μεγάλα παράθυρα, παρκέ δάπεδο και άμεση πρόσβαση στη βεράντα και τον κήπο. Τρία δωμάτια με καλές αναλογίες προσφέρουν μια ποικιλία χρήσεων - ιδανικά για οικογένειες, γραφεία στο σπίτι ή για την ψυχαγωγία επισκεπτών. Ένα μοντέρνο μπάνιο με φυσικό φως και λειτουργικοί βοηθητικοί χώροι συμπληρώνουν τον χώρο διαβίωσης. Ο ιδιωτικός κήπος παρέχει επιπλέον εξωτερικό χώρο διαβίωσης. Η δεύτερη μονάδα 75 τ.μ. στον πρώτο όροφο διαθέτει τρία δωμάτια, ένα κομψό μπάνιο και έναν φωτεινό χώρο διαβίωσης με ψηλά ταβάνια. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η ευρύχωρη βεράντα στον τελευταίο όροφο, η οποία προσφέρει έναν προστατευμένο εξωτερικό χώρο με όμορφη θέα στο δάσος του Άαχεν - ιδανικό για χαλάρωση και απόλαυση. Αυτό το ακίνητο προσφέρει σπάνια ευελιξία: είτε για προσωπική χρήση, είτε ως κατοικία για πολλές γενιές, είτε για ασφαλή ενοικίαση – και οι δύο οικιστικές μονάδες μπορούν να σχεδιαστούν και να χρησιμοποιηθούν ξεχωριστά. Επιπλέον, οι αγοραστές επωφελούνται από ένα καλοδιατηρημένο, έτοιμο για μετακόμιση ακίνητο σε μια ταχέως αναπτυσσόμενη παραμεθόρια περιοχή με υψηλή ποιότητα ζωής και σταθερή ανατίμηση της αξίας του.
Τοποθεσίες: Hergenrath - Lüttich [Liège]
Περιγραφή τοποθεσίας
Diese Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Hergenrath, einem Ortsteil der Gemeinde Kelmis. Kelmis gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens und liegt in der Provinz Lüttich, nahe der deutschen Grenze. Hergenrath besticht durch seine angenehme Wohnqualität, direkte Nähe zu Aachen, Kelmis und den wichtigen Verkehrsachsen sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zur deutschen Grenze, was eine ideale Lage für Pendler und Geschäftsreisende darstellt. Trotz der hervorragenden Anbindung liegt die Immobilie in einem ruhigen und sicheren Wohngebiet, abseits des Durchgangsverkehrs.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie der öffentliche Nahverkehr sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Kelmis und Hergenrath sind durch ihre geographische Lage und ihre historische Bedeutung einzigartige Orte in der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Die gute Verkehrsanbindung, die vielfältigen wirtschaftlichen Möglichkeiten und die reiche Kultur machen sie zu attraktiven Wohn- und Lebensorten.
Die Region bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben sind das Museum Vieille Montagne und die historischen Stätten des ehemaligen Neutral-Moresnet.
Χαρακτηριστικά
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- offene helle Räume, hochwertige Bodenbeläge, moderne Tageslichtbäder
- Gartenflächen, Terrassen & Dachterrasse - zusammen oder getrennt nutzbar
- individuell geschnittene Grundrisse
- Stellplätze am Haus
- gepflegter Gesamtzustand
- Eigene Gas-Etagenheizungen für jede Einheit
- Zusammen oder getrennt zu erwerben
- Attraktive Mieteinnahmen möglich (aktuell frei verfügbar)
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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4728 HERGENRATH (BEL) – LüTTICH [LIèGE]
Διώροφη κατοικία με μεγάλες δυνατότητες σε περιζήτητη τοποθεσία στο Hergenrath (Βέλγιο)ca. 200 m² • 7 Δωμάτια • 475.000 EUR
Πάροχος
- Timm Goldbeck
- Κατάστημα Άαχεν
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
