1170 WIEN (AUT)
Villa avec permis de démolition située dans un environnement totalement verdoyant à Dornbach
- ca. 300 m² Surface habitable
- ca. 1.341 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 1.980.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
2023344071
Type de maison
Villa
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x Garage
Salles de bains
2
Année de construction
1933
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
3% pus UST
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.04.2023
Année de construction selon le certificat énergétique
1899
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Élégante, raffinée et impressionnante, cette villa, construite en 1933, se dresse sur un magnifique terrain paysagé et arboré, entourée d'autres villas dans le quartier huppé de Dornbach. Un charmant jardin de devant, avec quelques marches menant à la porte d'entrée, confirme la première impression. Un hall d'entrée spacieux et modulable donne directement sur une cuisine lumineuse avec vue sur la terrasse. Une chambre d'amis avec salle de bains privative et WC séparés est également accessible depuis le hall d'entrée. À droite de celui-ci se trouve le vaste séjour, actuellement divisé en espaces salon et salle à manger par une porte vitrée, mais ces deux espaces peuvent facilement être réunis. De là, un escalier en colimaçon mène au premier étage, où se situent les chambres. Un ascenseur privé est également disponible pour ceux qui préfèrent éviter les escaliers. Trois chambres, une salle de bains et une buanderie offrent un espace généreux pour une famille de quatre personnes. Actuellement, les pièces ne sont pas reliées entre elles par un couloir central, mais la superficie des pièces le permet et il serait facile d'y remédier. Le système de chauffage au fioul et l'accès au garage double se trouvent au sous-sol. Le magnifique jardin et sa grande terrasse assurent une intimité quasi totale. Des modifications structurelles ou la construction d'une piscine sont envisageables. Un permis de démolition est valable jusqu'au 9 octobre 2029 – la maison n'est pas classée ! Si vous recherchez une villa élégante dans un cadre verdoyant, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Je serais ravi de vous faire découvrir cette superbe propriété !
Implantations
Description
Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinien 2 und 10 in der Dornbacherstraße fahren zum Schottentor und die Buslinie 44A fährt fast bis zum Grundstück.
Caractéristiques
- Villa auf 2 Ebenen mit Keller und Garage
- 6 Zimmer
- Küche extra
- Großer Garten
- Gäste WC
- Personenaufzug im Haus
- EINE ABBRUCHBEWILLIGUNG BIS 09.10.2029 IST VORHANDEN - DAS HAUS STEHT AUCH NICHT UNTER DENKMALSCHUTZ!
Planimétrie
1170 WIEN (AUT)
Villa avec permis de démolition située dans un environnement totalement verdoyant à Dornbach
ca. 300 m² • 6 Pièces • 1.980.000 EUR
Fournisseur
- Herten Immobilien GmbH
- Agence de Vienne - 1er arrondissement
- Marc-Aurel-Straße 3
- A-1010 Vienna
