Immeuble de rapport offrant de beaux volumes et un emplacement central. Construit en 1888, cet immeuble bénéficie d'une situation centrale et propose une surface habitable généreuse d'environ 355 m² sur un terrain d'environ 588 m². Alliant charme historique et confort moderne, il comprend 15 pièces et cinq salles de bains. Les quatre logements et le local commercial existants représentent une opportunité intéressante pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs. L'immeuble comprend quatre logements : deux appartements et le local commercial du rez-de-chaussée sont déjà loués, générant un revenu locatif annuel de 13 200 €. Les appartements des étages supérieurs et du grenier sont actuellement occupés par le propriétaire, mais peuvent être mis en location ultérieurement, augmentant ainsi les revenus, ou utilisés à des fins personnelles. La stabilité du taux d'occupation et l'emplacement central garantissent une demande constante pour les espaces résidentiels et commerciaux. Le local commercial, facilement accessible par une entrée indépendante, contribue aux revenus locatifs de l'immeuble. Ce dernier a fait l'objet d'un entretien rigoureux et de rénovations partielles. La toiture de l'extension a été récemment rénovée et les douches des salles de bains ont été modernisées il y a une quinzaine d'années. La plupart des fenêtres sont en PVC facile d'entretien, ce qui contribue à préserver la valeur du bien sur le long terme. Le système de chauffage du rez-de-chaussée a été remplacé en 2006, tandis que ceux des étages supérieurs et des combles datent de 1991. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol individuel et un chauffage central, offrant ainsi au bâtiment flexibilité et fiabilité. La qualité des équipements et des finitions est moyenne et constitue une base solide pour des aménagements personnalisés. Les cuisines aménagées sont incluses dans le prix. La maison comprend un garage. Il n'y a pas de jardin, mais une cour intérieure qui offre de multiples possibilités d'aménagement. Celle-ci pourrait être particulièrement avantageuse pour une activité commerciale ou comme espace de stationnement. Le bâtiment indépendant situé à l'arrière bénéficie d'un droit de passage enregistré. Grâce à sa situation centrale, le bien offre un accès facile aux transports en commun, aux commerces, aux écoles et à toutes les commodités nécessaires au quotidien. Il est donc attractif aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires occupants qui apprécient la vie en centre-ville et la proximité des transports. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite. Venez découvrir cette intéressante maison multifamiliale, offrant de multiples possibilités d'aménagement et une construction traditionnelle. Mme Keller de Poll Finance est à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches de financement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 202.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1888. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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