Multi-family house with a spacious living concept and central city location. This multi-family house, built in 1888, is centrally located and boasts a generous living area of approximately 355 m² and a plot size of approximately 588 m². The house combines historical charm with contemporary use and offers a total of 15 rooms and five bathrooms. The four existing residential units and one commercial unit offer an attractive opportunity for both owner-occupiers and investors. The building contains a total of four residential units: Two apartments and the commercial unit on the ground floor are already reliably let, generating annual rental income of €13,200. The apartments on the upper and attic floors are currently occupied by the owner but can also be rented out in the future, further increasing income or flexibly used for personal purposes. The stable occupancy and the central location ensure continuous demand for residential and commercial space. The commercial unit is easily accessible via a separate entrance and contributes to the property's ongoing income. The building has been extensively maintained and partially modernized. The roof of the extension has been recently renovated, and the bathroom showers were modernized approximately fifteen years ago. Most of the windows are made of easy-care PVC, which helps maintain the property's value in the long term. The heating system on the ground floor was replaced in 2006, while the heating systems on the upper and attic floors date back to 1991. Heating is provided by individual floor and central heating, offering the building flexibility and reliability. The quality of the fixtures and fittings is average and provides a solid foundation for individual design preferences. The fitted kitchens are included in the price. The house includes a garage. There is no garden; instead, there is a courtyard that offers a variety of uses. This could be particularly advantageous for commercial use or as parking space. The separate rear building has a registered right of way. Due to its central location, the property offers excellent access to public transportation, shopping facilities, schools, and other amenities for daily needs. This makes it attractive for both tenants and owner-occupiers who value an inner-city location with short commutes. We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing appointment. Come and see this interesting multi-family home with its diverse usage possibilities and traditional construction in person. Ms. Keller from Poll Finance is available to assist you with your financing needs.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 202.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1888. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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