Tágas lakótérrel és központi elhelyezkedéssel rendelkező többlakásos ház. Ez az 1888-ban épült többlakásos ház központi helyen található, körülbelül 355 m²-es nagyméretű lakóterülettel és körülbelül 588 m²-es telekkel büszkélkedhet. A ház a történelmi bájt ötvözi a modern használattal, és összesen 15 szobát és öt fürdőszobát kínál. A négy meglévő lakóegység és egy üzlethelyiség vonzó lehetőséget kínál mind a tulajdonos-lakók, mind a befektetők számára. Az épület összesen négy lakóegységet tartalmaz: Két lakás és a földszinti üzlethelyiség már megbízhatóan bérbe van adva, évi 13 200 eurós bérleti bevételt termelve. Az emeleti és a tetőtéri lakásokat jelenleg a tulajdonos foglalja el, de a jövőben bérbe is adhatók, tovább növelve a bevételt, vagy rugalmasan felhasználhatók személyes célokra. A stabil kihasználtság és a központi elhelyezkedés folyamatos keresletet biztosít a lakó- és üzlethelyiségek iránt. Az üzlethelyiség könnyen megközelíthető külön bejáraton keresztül, és hozzájárul az ingatlan folyamatos bevételéhez. Az épületet széleskörűen karbantartották és részben korszerűsítették. A bővítmény tetejét nemrégiben felújították, a fürdőszobai zuhanyzókat pedig körülbelül tizenöt évvel ezelőtt korszerűsítették. A legtöbb ablak könnyen tisztítható PVC-ből készült, ami hosszú távon segít megőrizni az ingatlan értékét. A földszinti fűtési rendszert 2006-ban cserélték, míg az emeleti és a tetőtéri szintek fűtési rendszerei 1991-ből származnak. A fűtést egyedi padlófűtés és központi fűtés biztosítja, ami rugalmasságot és megbízhatóságot biztosít az épületnek. A berendezési tárgyak és szerelvények minősége átlagos, és szilárd alapot biztosít az egyéni tervezési preferenciákhoz. A beépített konyhák benne vannak az árban. A házhoz garázs tartozik. Nincs kert, ehelyett egy udvar található, amely sokféle felhasználási lehetőséget kínál. Ez különösen előnyös lehet kereskedelmi célú felhasználásra vagy parkolóhelyként. A különálló hátsó épülethez közterület tartozik. Központi elhelyezkedésének köszönhetően az ingatlan kiválóan megközelíthető tömegközlekedéssel, bevásárlási lehetőségekkel, iskolákkal és egyéb mindennapi szolgáltatásokkal. Ez vonzóvá teszi mind a bérlők, mind a tulajdonos-lakók számára, akik értékelik a belvárosi elhelyezkedést rövid ingázási távolsággal. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk időpontot a megtekintésre. Jöjjön el, és tekintse meg személyesen ezt az érdekes, sokoldalú felhasználási lehetőségekkel és hagyományos építéssel rendelkező többlakásos házat. Keller asszony a Poll Finance-től készséggel áll rendelkezésére finanszírozási igényeivel kapcsolatban.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 202.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1888. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.