88447 WARTHAUSEN / BIRKENHARD – WARTHAUSEN
Für alle, die mehr Platz zum Leben suchen
- ca. 178 m² Surface habitable
- ca. 399 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 499.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26069034
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 80 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
3
Année de construction
1978
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
155,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.04.2030
Année de construction selon le certificat énergétique
1978
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Wer das Haus betritt, spürt sofort die Großzügigkeit und Helligkeit, die jeden Raum durchzieht. Ein sehr heller, lichtdurchfluteter Flur und Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich und öffnet den Blick in das Herz des Hauses. Die Räume sind mit spürbarer Sorgfalt angelegt: Der Grundriss folgt dem Rhythmus des Alltags, jede Tür führt zu einem Ort, der seine eigene Geschichte erzählt. Die Modernisierung, zuletzt 2025 abgeschlossen, bringt frische Akzente in die Räume und verbindet die Substanz aus dem Baujahr 1978 mit zeitgemäßer Leichtigkeit. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das kommunikative Zentrum. Hier flutet das Tageslicht durch große Fenster und auch von hier gelangt man auf den Balkon, der in den Garten übergeht, eine Bühne für lange Sommerabende und entspannte Frühstücke im Freien. Die Küche schließt sich direkt an, sie lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Die Auswahl der Materialien und die angenehme Raumhöhe schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet. Die sechs Zimmer verteilen sich klug über drei Etagen. Vier davon eignen sich als Schlaf- und/oder Kinderzimmer, Rückzugsort für erholsame Nächte oder spielerische Tage. Zwei weitere Räume sind prädestiniert als Büros für Homeoffice oder als kreative Arbeitsplätze, sie profitieren von der ruhigen Lage im Haus. Zwei Bäder, modernisiert und mit klaren Linien gestaltet, bieten Komfort ohne Übertreibung. Hier spürt man die Freude am Design. Das Grundstück umfasst etwa 399 Quadratmeter, überschaubar und doch mit genug Raum für eigene Gartenideen. Die zentrale Ölheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, die Ausstattung orientiert sich am Alltag, ohne sich aufzudrängen. Ihr neues Zuhause wirkt einladend und offen, jeder Raum erzählt von Alltag und Möglichkeiten, ohne überladen zu wirken. Wer auf der Suche nach einem Ort ist, an dem Licht und Raum das Leben begleiten, findet hier einen Platz, welcher den Alltag mit zurückhaltender Eleganz trägt. Die Türen stehen offen für neue Geschichten, bereit, mit Leben gefüllt zu werden.
Implantations: Warthausen / Birkenhard - Warthausen
Description de l’emplacement
Der Warthauser Ortsteil Birkenhard befindet sich in angenehm ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Biberach an der Riß. Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Birkenhard, weitere Betreuungs- und Bildungsangebote sind in Warthausen und Biberach vorhanden. Biberach verfügt über ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen aller Schulformen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbuslinie 2 verbindet Birkenhard über Warthausen direkt mit dem ZOB und Bahnhof Biberach, und das in nur 15-20 Minuten. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätze und das vielfältige Angebot der Biberacher Innenstadt schnell erreichbar.
Caractéristiques
- offener Wohn- und Essbereich
- sehr großes Wohnzimmer
- großer heller Flurbereich
- kleine extra Garderobe
- kleines Büro im Erdgeschoss
- zwei weitere Büros im Obergeschoss und ausgebautem Keller
- Haus komplett in 2024/2025 modernisiert
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne
- weiteres WC im Obergeschoss
- Vorgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- rückseitig kleiner Garten mit zusätzlicher Pergola
- Garage und Stellplatz
Informations diverses
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