88447 WARTHAUSEN / BIRKENHARD – WARTHAUSEN
Für alle, die mehr Platz zum Leben suchen
- ca. 178 m² Superficie netta
- ca. 399 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 499.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26069034
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 80 m²
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
3
Anno di costruzione
1978
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
155,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.04.2030
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1978
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Wer das Haus betritt, spürt sofort die Großzügigkeit und Helligkeit, die jeden Raum durchzieht. Ein sehr heller, lichtdurchfluteter Flur und Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich und öffnet den Blick in das Herz des Hauses. Die Räume sind mit spürbarer Sorgfalt angelegt: Der Grundriss folgt dem Rhythmus des Alltags, jede Tür führt zu einem Ort, der seine eigene Geschichte erzählt. Die Modernisierung, zuletzt 2025 abgeschlossen, bringt frische Akzente in die Räume und verbindet die Substanz aus dem Baujahr 1978 mit zeitgemäßer Leichtigkeit. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das kommunikative Zentrum. Hier flutet das Tageslicht durch große Fenster und auch von hier gelangt man auf den Balkon, der in den Garten übergeht, eine Bühne für lange Sommerabende und entspannte Frühstücke im Freien. Die Küche schließt sich direkt an, sie lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Die Auswahl der Materialien und die angenehme Raumhöhe schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet. Die sechs Zimmer verteilen sich klug über drei Etagen. Vier davon eignen sich als Schlaf- und/oder Kinderzimmer, Rückzugsort für erholsame Nächte oder spielerische Tage. Zwei weitere Räume sind prädestiniert als Büros für Homeoffice oder als kreative Arbeitsplätze, sie profitieren von der ruhigen Lage im Haus. Zwei Bäder, modernisiert und mit klaren Linien gestaltet, bieten Komfort ohne Übertreibung. Hier spürt man die Freude am Design. Das Grundstück umfasst etwa 399 Quadratmeter, überschaubar und doch mit genug Raum für eigene Gartenideen. Die zentrale Ölheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, die Ausstattung orientiert sich am Alltag, ohne sich aufzudrängen. Ihr neues Zuhause wirkt einladend und offen, jeder Raum erzählt von Alltag und Möglichkeiten, ohne überladen zu wirken. Wer auf der Suche nach einem Ort ist, an dem Licht und Raum das Leben begleiten, findet hier einen Platz, welcher den Alltag mit zurückhaltender Eleganz trägt. Die Türen stehen offen für neue Geschichten, bereit, mit Leben gefüllt zu werden.
Posizione: Warthausen / Birkenhard - Warthausen
Descrizione della posizione
Der Warthauser Ortsteil Birkenhard befindet sich in angenehm ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Biberach an der Riß. Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Birkenhard, weitere Betreuungs- und Bildungsangebote sind in Warthausen und Biberach vorhanden. Biberach verfügt über ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen aller Schulformen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbuslinie 2 verbindet Birkenhard über Warthausen direkt mit dem ZOB und Bahnhof Biberach, und das in nur 15-20 Minuten. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätze und das vielfältige Angebot der Biberacher Innenstadt schnell erreichbar.
Caratteristiche
- offener Wohn- und Essbereich
- sehr großes Wohnzimmer
- großer heller Flurbereich
- kleine extra Garderobe
- kleines Büro im Erdgeschoss
- zwei weitere Büros im Obergeschoss und ausgebautem Keller
- Haus komplett in 2024/2025 modernisiert
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne
- weiteres WC im Obergeschoss
- Vorgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- rückseitig kleiner Garten mit zusätzlicher Pergola
- Garage und Stellplatz
Altre informazioni
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