À vendre : une maison individuelle moderne, achevée en 2022. Le nouveau propriétaire pourra emménager dans une maison quasi neuve. Cette propriété offre une généreuse surface habitable d'environ 153 m², répartie sur 5,5 pièces, sur un terrain spacieux d'environ 1200 m². La maison se caractérise par sa construction écoénergétique, certifiée KfW40, et bénéficie ainsi de technologies d'avenir. Une pompe à chaleur air-eau moderne, associée à un chauffage au sol dans toutes les pièces, garantit un confort optimal. Les prestations haut de gamme sont sublimées par des sols design et carrelés, conférant à l'intérieur une élégance intemporelle. L'agencement est pensé avec soin : au rez-de-chaussée, un vaste séjour/salle à manger d'environ 33 m² s'ouvre harmonieusement sur une cuisine américaine. Cet agencement crée une atmosphère lumineuse et constitue le cœur de la maison. Un bureau et des toilettes invités complètent ce niveau. Le dernier étage comprend 3 chambres et demie, offrant un espace généreux pour une famille. La salle de bain complète, moderne et spacieuse, saura satisfaire les goûts les plus exigeants. Des volets roulants électriques à toutes les fenêtres assurent confort et sécurité. La maison est équipée d'une connexion fibre optique, garantissant un accès internet haut débit. Un système photovoltaïque de 15 kWc est intégré, contribuant à l'efficacité énergétique du bien. Un garage spacieux avec porte électrique et borne de recharge pour véhicule électrique complète l'ensemble. Le quartier est paisible et offre un vaste espace de vie. Le terrain généreux, actuellement non aménagé, offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour des loisirs ou pour créer un jardin idyllique pour les amoureux des plantes. En résumé, cette maison individuelle offre un confort de vie moderne de haut niveau. Grâce à sa construction de première qualité et à ses aménagements bien pensés, elle répond à toutes les exigences de la vie contemporaine tout en favorisant un mode de vie durable. Les futurs acquéreurs peuvent s'attendre à une propriété à la fois esthétique et fonctionnelle. Nous serons ravis d'organiser une visite ou de vous fournir des informations complémentaires à tout moment. N'hésitez pas à nous contacter pour vous faire une idée personnelle de cette propriété exceptionnelle.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 20.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.