For sale is a modern, detached single-family home, completed in 2022. The new owner can move into a virtually new house. This property boasts a generous living area of approximately 153 m², spread across 5.5 rooms, situated on a spacious plot of about 1200 m². The house is characterized by its energy-efficient construction as a KfW40-certified building, thus offering future-proof technologies. A modern air-source heat pump, combined with underfloor heating in every room, ensures a comfortable living environment. The high-quality features are further enhanced by the use of designer and tile flooring, which lends the interior a timeless elegance. The layout is thoughtfully designed: On the ground floor, there is a spacious living and dining area of approximately 33 m², which flows seamlessly into the open-plan kitchen. This design creates a light-filled atmosphere and forms the heart of the home. A study and a guest WC on this level complete the ground floor layout. The top floor features 3.5 bedrooms, offering ample space for a family. The full bathroom on this level is modern and generously sized to meet even the most discerning tastes. Electric roller shutters on all windows provide added comfort and security. The house is equipped with a fiber optic connection, ensuring high-speed internet access. A 15 kWp photovoltaic system is integrated, contributing to the property's energy efficiency. A spacious garage with an electric door and an integrated EV charging station completes the offering. The location is tranquil and offers plenty of space to spread out. The generous plot, currently unlandscaped, offers diverse possibilities for use, whether for leisure activities or as an idyllic garden for plant lovers. In summary, this detached house offers modern living comfort at the highest level. Thanks to its first-class construction quality and well-thought-out features, it meets all the requirements of contemporary living while also providing the opportunity for a sustainable lifestyle. Prospective buyers can look forward to a property that is both aesthetically pleasing and functionally well-designed. We are happy to arrange a viewing or provide further information at any time. Please do not hesitate to contact us to get a personal impression of this exceptional property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 20.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.