Eladó egy modern, különálló családi ház, amely 2022-ben készült el. Az új tulajdonos egy gyakorlatilag új házba költözhet. Az ingatlan nagyméretű, körülbelül 153 m²-es lakóterülettel büszkélkedhet, amely 5,5 szobát foglal magában, egy tágas, körülbelül 1200 m²-es telken. A házat energiatakarékos konstrukció jellemzi, mivel KfW40 tanúsítvánnyal rendelkezik, így jövőbiztos technológiákat kínál. A modern levegő-víz hőszivattyú, minden helyiségben padlófűtéssel kombinálva, kényelmes lakókörnyezetet biztosít. A magas minőségű tulajdonságokat tovább fokozza a dizájner és csempe padlóburkolatok használata, amelyek időtlen eleganciát kölcsönöznek a belső térnek. Az elrendezés átgondoltan lett megtervezve: A földszinten egy tágas, körülbelül 33 m²-es nappali és étkező található, amely zökkenőmentesen kapcsolódik a nyitott konyhához. Ez a kialakítás világos légkört teremt, és az otthon szívét alkotja. Ezen a szinten egy dolgozószoba és egy vendég-WC teszi teljessé a földszinti elrendezést. A legfelső emeleten 3,5 hálószoba található, amely bőséges helyet kínál egy család számára. Az ezen a szinten található, modern és tágas fürdőszoba még a legigényesebb ízlést is kielégíti. Minden ablakon elektromos redőnyök biztosítják a további kényelmet és biztonságot. A ház optikai kábeles csatlakozással van felszerelve, amely nagy sebességű internet-hozzáférést biztosít. Egy 15 kWp-s fotovoltaikus rendszer is beépített, ami hozzájárul az ingatlan energiahatékonyságához. Egy tágas garázs elektromos kapuval és egy integrált elektromosjármű-töltőállomással teszi teljessé a kínálatot. A helyszín nyugodt és rengeteg teret kínál a kikapcsolódásra. A nagyméretű, jelenleg parkosítatlan telek változatos lehetőségeket kínál, akár szabadidős tevékenységekre, akár idilli kertként a növénykedvelők számára. Összefoglalva, ez a családi ház modern lakhatási kényelmet kínál a legmagasabb szinten. Első osztályú építési minőségének és átgondolt tulajdonságainak köszönhetően megfelel a kortárs élet minden követelményének, miközben lehetőséget biztosít a fenntartható életmódra is. A leendő vásárlók egy esztétikus és funkcionálisan jól megtervezett ingatlanra számíthatnak. Örömmel szervezünk megtekintést vagy adunk további információkat bármikor. Kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, hogy személyes benyomást szerezzen erről a kivételes ingatlanról.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 20.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.