Bienvenue dans ce superbe appartement en duplex d'une superficie généreuse d'environ 108 m², situé dans l'un des quartiers les plus prisés du prestigieux secteur des villas de Darmstadt-Eberstadt. Ce duplex exceptionnel de 4 pièces s'étend sur deux niveaux et allie confort contemporain, agencement bien pensé, finitions haut de gamme et emplacement privilégié en bordure de forêt et de vergers. L'appartement se trouve au deuxième étage d'un immeuble de 1982, remarquablement bien entretenu et conservé avec soin. Le calme de la rue résidentielle, l'élégance des immeubles environnants et la proximité immédiate de la nature caractérisent le cadre de vie raffiné de ce quartier traditionnel. Vous profiterez ici d'une parfaite harmonie entre vie urbaine, nature et infrastructures de qualité. Dès l'entrée, un hall spacieux s'ouvre sur des espaces de vie lumineux et décloisonnés. Le vaste séjour/salle à manger séduit par son agencement ouvert, ses grandes fenêtres et son accès direct à la loggia. Cette architecture transparente crée une atmosphère aérée et intègre harmonieusement l'extérieur à l'espace de vie. De là, vous profiterez d'une vue imprenable sur les vergers environnants – un atout majeur qui confère à cette propriété son caractère unique. La cuisine, à l'agencement fonctionnel, se prête aussi bien à la préparation de repas en toute simplicité qu'à des moments conviviaux. Un WC moderne complète l'espace de vie de ce niveau. À l'étage, vous découvrirez un couloir accueillant, une salle de bains lumineuse baignée de lumière naturelle et trois pièces supplémentaires. Celles-ci comprennent deux chambres spacieuses et une pièce pouvant servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau. Le point fort de cet étage est la vue dégagée sur les vergers, qui confère à l'espace une atmosphère particulièrement paisible et inspirante. Une seconde loggia contribue au confort de vie et offre des espaces de détente extérieurs supplémentaires. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 et bénéficie désormais d'un niveau de confort quasi neuf. Les travaux comprennent la pose d'un parquet de haute qualité, la rénovation complète des murs, la réfection totale du câblage électrique, le remplacement de toutes les fenêtres par des volets roulants électriques modernes et l'installation de nouvelles portes intérieures. Ces travaux de modernisation confèrent à ce duplex une allure lumineuse et moderne, ainsi qu'un confort de vie contemporain. La résidence propose également des espaces communs attrayants, dont un sauna, une salle de loisirs et un espace barbecue partagé, enrichissant ainsi les possibilités de détente. Le quartier résidentiel se distingue par une architecture harmonieuse et élégante, des espaces verts bien entretenus et un voisinage paisible. La proximité immédiate des forêts, de la nature et des vergers offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour ceux qui apprécient à la fois les commodités urbaines et le contact avec la nature. Ce duplex allie confort moderne, emplacement privilégié et architecture intemporelle pour un résultat irrésistible. Découvrez par vous-même les atouts de ce bien d'exception et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Nous serons ravis de vous accompagner dans vos démarches.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 136.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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