Cet appartement d'environ 95 m², situé au premier étage d'un immeuble collectif bien entretenu datant de 1984, offre une combinaison attrayante d'espaces de vie spacieux, d'équipements modernes et d'agréables espaces extérieurs. L'immeuble a fait l'objet d'un entretien constant et a été modernisé récemment avec de nouveaux ascenseurs (2020). L'appartement a été entièrement rénové en 2003 – notamment les sols et la salle de bains – et se présente dans un état contemporain impeccable. Le séjour/salle à manger ouvert crée une agréable sensation d'espace et constitue le cœur de l'appartement. La cuisine, installée en 2016, s'intègre harmonieusement au séjour. Les toilettes invités ont été entièrement rénovées en 2021. La généreuse terrasse et l'espace extérieur sont particulièrement remarquables : cet appartement dispose d'une cuisine d'été moderne, d'un patio couvert et d'un jardin attenant – idéal pour recevoir et se détendre au vert. Une place de parking en sous-sol, incluse dans le prix d'achat, assure un stationnement pratique. La rénovation du garage souterrain est prévue. Des réserves sont déjà constituées, ce qui se reflète dans les charges mensuelles actuelles. La modernisation de l'ensemble de l'immeuble – notamment la façade récemment enduite (2003) et la rénovation des fenêtres avec de nouveaux joints (2017) – témoigne de son excellent état. Actuellement, l'appartement est partagé avec le logement voisin, mais les deux appartements sont gérés séparément. Le propriétaire s'engage à le remettre en état. Il est également possible d'acquérir les deux appartements à un prix avantageux. L'appartement bénéficie du chauffage urbain et d'équipements modernes et de qualité. Commerces, transports en commun et loisirs sont accessibles à pied – un emplacement idéal pour les couples, les petites familles ou les personnes travaillant à l'extérieur qui apprécient le confort et un agréable espace extérieur. Nous serions ravis de vous faire visiter cet appartement exceptionnel. N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.