This approximately 95 m² apartment on the first floor of a well-maintained multi-family building dating from 1984 offers an appealing combination of spacious living areas, modern amenities, and attractive outdoor spaces. The building has been continuously maintained and most recently modernized with new elevators (2020). The apartment underwent extensive renovations in 2003 – including flooring and bathroom – and presents itself in a well-maintained, contemporary condition. The open-plan living and dining area creates a pleasant sense of space and forms the heart of the apartment. The kitchen, installed in 2016, blends harmoniously into the living area. The additional guest WC was completely renovated in 2021. A particular highlight is the generous terrace and outdoor area: This apartment features a modern outdoor kitchen, a covered patio, and an adjoining garden area – ideal for socializing outdoors and relaxing in a green setting. An underground parking space, included in the purchase price, ensures convenient parking. Renovation of the underground garage is planned. Reserves are already being built up, which is reflected in the current monthly service charges. Modernizations of the entire building – including the newly plastered facade (2003) and window maintenance with new seals (2017) – underscore the well-maintained condition of the building. Currently, the apartment is shared with the adjacent unit, but they are managed separately. The owner will restore the apartment to its original condition. There is also the option to purchase both apartments at a discounted price. The apartment is heated by district heating and boasts solid, modern amenities. Shopping facilities, public transport, and leisure activities are within easy walking distance – ideal for couples, small families, or commuters who value comfortable living and an attractive outdoor space. We would be delighted to show you this exceptional apartment in person. We look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.