Questo appartamento di circa 95 m² al primo piano di un edificio plurifamiliare ben tenuto risalente al 1984 offre un'accattivante combinazione di ampie zone giorno, comfort moderni e piacevoli spazi esterni. L'edificio è stato costantemente sottoposto a manutenzione e recentemente modernizzato con nuovi ascensori (2020). L'appartamento è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione nel 2003, inclusi pavimenti e bagno, e si presenta in condizioni moderne e ben tenute. La zona giorno e pranzo open space crea una piacevole sensazione di spazio e costituisce il cuore dell'appartamento. La cucina, installata nel 2016, si integra armoniosamente nella zona giorno. Il bagno per gli ospiti aggiuntivo è stato completamente ristrutturato nel 2021. Un punto di forza particolare è l'ampia terrazza e l'area esterna: questo appartamento dispone di una moderna cucina esterna, un patio coperto e un giardino adiacente, ideale per socializzare all'aperto e rilassarsi in un ambiente verde. Un posto auto sotterraneo, incluso nel prezzo di acquisto, garantisce un comodo parcheggio. È prevista la ristrutturazione del garage sotterraneo. Sono già in corso di costituzione riserve, il che si riflette nelle attuali spese condominiali mensili. Gli ammodernamenti dell'intero edificio, tra cui la facciata appena intonacata (2003) e la manutenzione degli infissi con nuove guarnizioni (2017), sottolineano le ottime condizioni di manutenzione dell'edificio. Attualmente, l'appartamento è condiviso con l'unità adiacente, ma le due unità sono gestite separatamente. Il proprietario ripristinerà l'appartamento alle sue condizioni originali. È inoltre possibile acquistare entrambi gli appartamenti a un prezzo scontato. L'appartamento è riscaldato tramite teleriscaldamento e vanta servizi solidi e moderni. Negozi, mezzi pubblici e attività ricreative sono facilmente raggiungibili a piedi: ideale per coppie, piccole famiglie o pendolari che apprezzano una vita confortevole e un piacevole spazio esterno. Saremo lieti di mostrarvi personalmente questo eccezionale appartamento. Aspettiamo con ansia la vostra richiesta!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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