Ce superbe appartement de 3,5 pièces, quasi neuf et de grande qualité, répond à toutes les attentes. Il convient parfaitement aux couples, aux petites familles et aux personnes à mobilité réduite. L'immeuble, composé de seulement six appartements, a été construit en 2014 et est en parfait état. Les 3,5 pièces, baignées de lumière, s'étendent sur 93 mètres carrés et offrent un agencement ouvert et élégant, promettant un cadre de vie haut de gamme. L'état impeccable de cet appartement, situé en plein cœur de Kirchheim-Jesingen, est un atout majeur. Un petit jardin paysager, facile d'entretien et agrémenté de gravier, est inclus. L'appartement est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Grâce à un agencement bien pensé, tous les besoins sont comblés. Une attention particulière a été portée au spacieux séjour/salle à manger qui, avec sa cuisine ouverte et ses grandes fenêtres donnant sur le jardin, invite à la détente. Les baies vitrées, présentes dans presque toutes les pièces, associées au parquet en vinyle imitation chêne de haute qualité, créent une atmosphère chaleureuse et s'harmonisent parfaitement avec le carrelage clair, aux tons naturels subtils et résolument modernes, des salles de bains. Le grand format du carrelage souligne le caractère exclusif de ce bien. La terrasse ensoleillée, exposée plein sud, agrandit visuellement l'espace de vie et lui confère une agréable sensation d'espace. Un store électrique a été installé sur toute la largeur de la terrasse, offrant une ombre complète. Vous pourrez ainsi profiter de douces soirées en famille ou entre amis. L'appartement comprend également deux chambres, une salle de bains moderne baignée de lumière naturelle, avec douche, baignoire, meuble vasque moderne et WC. Un WC supplémentaire est à la disposition des invités. L'appartement est chauffé par un chauffage au sol, tandis que des volets roulants électriques assurent une protection solaire optimale. L'ascenseur permet d'accéder facilement aux caves et au garage. Votre sèche-linge se trouve dans la buanderie, et votre lave-linge dans votre cave privative. Vous pourrez ainsi faire votre lessive en toute tranquillité. Une place de parking est disponible au garage souterrain, idéalement situé à proximité de l'escalier. Vous bénéficierez ainsi d'un accès rapide et facile à votre appartement pour vos courses. Un local à vélos au sous-sol complète l'espace disponible. La résidence est gérée par un concierge de confiance ; vous n'aurez donc aucune autre responsabilité liée à la copropriété. Nous serions ravis de vous présenter ce bien exceptionnel lors d'un entretien personnalisé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2025. Endenergiebedarf beträgt 63.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.